南京“寧九條”新政后的首場土拍冷熱不均

　　18日，南京“寧九條”新政后的首場土拍結果出爐，地塊呈現冷熱分化趨勢。6幅涉宅地中，2幅以底價拍出，3幅價格觸頂后進入搖號環節。

　　這次土拍是南京開啟“限房價、競地價”新政后的第三次土拍，共推出9幅地塊，其中6幅為涉宅地塊、2幅商辦地塊、1幅藝術傳媒用地。在17日的土拍中，江寧大學城G52地塊、燕子磯G54地塊、鐵心橋G50地塊都出現數家開發商競價的場面，其中熱度最火的鐵心橋G50地塊有33家房企報名。這3個地塊在數十輪競價中價格觸頂。根據土拍新規，進入搖號環節，3個地塊最終分別被萬科、銀城、安徽偉星搖中。

　　而此次土拍中的另外3幅地塊則遇冷，其中谷里G49地塊和麒麟G51地塊僅經過一輪競價，底價成交。湯山G53地塊經兩輪競價，成交價未達最高限價。

　　6幅涉宅地塊拍賣冷熱不均，反映出政策調控威力。此次土拍嚴格執行新規，從調整競價成交方式、嚴格開發資質要求、提高競買資金要求、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數量等5個方面加強調控。

　　南京房地產協會副會長張輝認為，“寧九條”新政以來，南京土拍市場出現兩大積極變化。一是結構性降溫。這種降溫首先從外圍板塊開始，板塊分化更加明顯，熱點板塊的宅地，開發商的拿地熱情和地價依然居高不下。二是開發商拿地邏輯變了。新政之后改變了開發商寧愿虧損也要為拿地而拿地的現象，開發商開始根據板塊市場的實際去化水平、買房人的預期進行拍地，地價水平與市場冷熱、房價預期掛鉤。（劉 霞）