靖江：引導(dǎo)制定“居民公約” 規(guī)范社區(qū)安置房交易行為

      近日，由靖江法院江陰園區(qū)法庭指導(dǎo)、澄靖園區(qū)辦事處溢馨苑社區(qū)制定的《溢馨苑社區(qū)居民安置房買賣管理公約》，經(jīng)過社區(qū)居民代表大會(huì)表決通過，并公示生效。該管理公約有助于進(jìn)一步規(guī)范社區(qū)安置房交易行為，有效避免相關(guān)民事糾紛發(fā)生。

      溢馨苑社區(qū)是靖江市規(guī)模較大的拆遷安置區(qū)，部分業(yè)主在拆遷安置時(shí)分有多套安置房，由于房屋售價(jià)不高，吸引了不少外來人口在此購房。

      江陰園區(qū)法庭庭長(zhǎng)朱成良介紹，推行安置房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證以來，部分出賣人認(rèn)為******后房屋售價(jià)可能會(huì)增加，便尋找各種理由提起訴訟以求收回房屋。有的房屋買賣合同已經(jīng)簽訂，但賣方卻拒絕交付，買方訴至法院要求退還已付房款并賠償損失；有的房屋屬于家庭或夫妻共有，部分家庭成員以賣房時(shí)未經(jīng)過所有人同意，構(gòu)成無權(quán)處分，訴至法院要求確認(rèn)合同無效，從而收回房屋……各類矛盾糾紛層出不窮。

      為探究涉安置房買賣糾紛的各種原因，尋求解決途徑，江陰園區(qū)法庭法官多次前往溢馨苑社區(qū)開展調(diào)查研究。法官獲悉，就安置房買賣的管理，溢馨苑社區(qū)原先有一套不成文的管理規(guī)范和操作流程，但推行效果不明顯。

      隨后，辦案法官與社區(qū)干部多次溝通，廣泛征求居民意見，指導(dǎo)溢馨苑社區(qū)制定《溢馨苑社區(qū)居民安置房買賣管理公約》。公約對(duì)社區(qū)備案登記、簽訂房屋買賣合同、禁止一房二賣等違法犯罪行為、恪守誠實(shí)信用原則、糾紛解決、服務(wù)社區(qū)管理等六個(gè)方面做出規(guī)定，以此保護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。

      “村規(guī)民約并非法律法規(guī)，而是在法律法規(guī)許可的范圍內(nèi)，基層自治組織經(jīng)過民主程序制定的自我管理規(guī)范，但是村規(guī)民約一旦公示通過，轄區(qū)村民（居民）均應(yīng)當(dāng)受其約束，履行義務(wù)和享受權(quán)利。”朱成良介紹，村規(guī)民約作為村民自我管理、自我約束的有效手段，應(yīng)當(dāng)作為村（社區(qū)）對(duì)轄區(qū)村民進(jìn)行管理的有效依據(jù)。糾紛出現(xiàn)后，由村（社區(qū)）先行調(diào)解處理，化解矛盾糾紛；處理不成的，一方當(dāng)事人訴至法院，人民法院經(jīng)審查，村規(guī)民約不違反法律法規(guī)和社會(huì)公序良俗的，可以適用相關(guān)內(nèi)容處理案件糾紛。

編輯：姜景旸  王晶