市政府辦公室關(guān)于印發(fā)泰興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法的通知
泰政辦發(fā)〔2012〕154號(hào) 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），一區(qū)四園管委會(huì)，市各委辦局，市各直屬單位、駐泰單位： 《泰興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○一二年八月八日 泰興市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法 第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）和房屋使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《省政府關(guān)于印發(fā)江蘇省貫徹實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問(wèn)題規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)因國(guó)有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，適用本辦法。 第三條 停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限以及房屋評(píng)估價(jià)值等因素確定。 第四條 給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件： （一）具有土地、房屋權(quán)屬證明或經(jīng)國(guó)土、住建、規(guī)劃等部門依法認(rèn)定為合法建筑的； （二）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件； （三）因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的。 法律法規(guī)規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第五條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。 第六條 當(dāng)事人協(xié)商確定的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)按房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例予以補(bǔ)償。 （一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模醋罡卟怀^(guò)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋評(píng)估價(jià)值的10%，一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。 （二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋評(píng)估價(jià)值的5‰給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按12個(gè)月計(jì)算；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算，但全部停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)最高不超過(guò)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋評(píng)估價(jià)值的15%。 按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的房屋評(píng)估價(jià)值×補(bǔ)貼比例×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。 第七條 當(dāng)事人協(xié)商不成的，按房屋被征收前的平均效益計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均收益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益主要以資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、完稅憑證等資料為依據(jù)。 （一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)被征收人一次性給予12個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。 （二）被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償期限按被征收人搬遷之月起至征收部門通知的安置之月止的實(shí)際過(guò)渡期計(jì)算。 按平均效益計(jì)算的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=月平均凈利潤(rùn)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。 第八條 被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。 被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上的，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定的經(jīng)營(yíng)年限，按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的一定比例予以補(bǔ)償： （一）持續(xù)營(yíng)業(yè)1年以上，3年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的20%計(jì)算； （二）持續(xù)營(yíng)業(yè)3年以上，5年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的40%計(jì)算； （三）持續(xù)營(yíng)業(yè)5年以上，10年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的60%計(jì)算； （四）持續(xù)營(yíng)業(yè)10年以上，20年以下的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的80%計(jì)算； （五）持續(xù)營(yíng)業(yè)20年以上的，按停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的100%計(jì)算。 第九條 被征收房屋經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，并依法辦理土地用途變更手續(xù)和取得合法工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，其停產(chǎn)停業(yè)損失按經(jīng)營(yíng)性用房予以補(bǔ)償；未依法辦理土地用途變更手續(xù)的，按第八條規(guī)定進(jìn)行處理。 第十條 執(zhí)行國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房或單位自管房，租賃雙方就停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償有約定的，從其約定；沒有約定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償中租賃損失部分支付給被征收人，其余部分支付給實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。 第十一條 被征收人使用房屋征收中心提供類似房屋周轉(zhuǎn)的，使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間應(yīng)當(dāng)在停產(chǎn)停業(yè)期限中相應(yīng)扣減。 第十二條 使用被征收房屋所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，房屋征收后不允許恢復(fù)原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，按照國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十三條 偽造、變?cè)焱恋亍⒎课輽?quán)屬證明、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模婪ㄓ枰宰坊兀粯?gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。 第十四條 本辦法自公布之日起施行。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證和《補(bǔ)償安置通知書》的項(xiàng)目，繼續(xù)執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。 |