泰興市人民政府關(guān)于《泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號(hào)地塊房屋征收補(bǔ)償方案（草案）》征求意見及修改情況的通告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《泰興市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定，《泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號(hào)地塊補(bǔ)償方案（草案）》于2013年10月12日至2013年11月13日進(jìn)行了公布，廣泛征求公眾意見。現(xiàn)將匯總整理的征求意見和征收補(bǔ)償方案修改情況公布如下：

一、基本情況

泰興市兩泰官河西側(cè)、根思路南側(cè)2號(hào)地塊共涉及被征收人27戶，被征收房屋建筑面積8167.89㎡。

二、征求意見情況

截止2013年11月13日，泰興市房屋征收中心共收到4戶被征收人來信共4封，占總戶數(shù)的15%。經(jīng)認(rèn)真梳理匯總，反饋意見主要集中在以下7個(gè)方面：

1.要求補(bǔ)足測(cè)差部分的面積（實(shí)際建筑面積大于房產(chǎn)證面積），占被征收人15%；

2.要求提高裝飾裝潢附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，占被征收人15%；

3.要求降低安置房的基準(zhǔn)價(jià)格和明確期房的市場(chǎng)價(jià)格，占被征收人15%；

4.要求對(duì)公用的土地、道路進(jìn)行補(bǔ)償，占被征收人的15%；

5.要求減免契稅，占被征收人的15%；

6.要求對(duì)住房和經(jīng)濟(jì)困難家庭給予照顧，占被征收人的15%；

7.要求公示安置小區(qū)的戶型、套型面積，占被征收人的15%。

三、征收補(bǔ)償方案修改情況

1.關(guān)于面積測(cè)差問題，部分采納。被征收房屋已有房屋產(chǎn)權(quán)證，但實(shí)際建筑面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，由房產(chǎn)管理部門到場(chǎng)測(cè)繪，符合規(guī)定的對(duì)測(cè)差部分予以認(rèn)定。

2.關(guān)于提高裝飾裝潢、附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，不予采納。對(duì)裝飾裝潢、附屬物的補(bǔ)償，原則上由征收當(dāng)事人協(xié)商。在協(xié)商不成的情況下評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)泰住建（2011）87號(hào)文進(jìn)行評(píng)估。

3.關(guān)于降低安置房?jī)r(jià)格和明確安置房（期房）市場(chǎng)價(jià)格的問題，不予采納。相關(guān)補(bǔ)償價(jià)格及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格，在該地塊房屋征收決定作出后，由選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)按征收決定公告時(shí)點(diǎn)作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估確定。

4.關(guān)于對(duì)公用土地、道路等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膯栴}，部分采納。如果被征收人 “地大于房”，可以對(duì)其“地大于房”部分的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，但不計(jì)入安置面積。

5.關(guān)于減免契稅問題，予以采納。對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋等價(jià)值部分的契稅實(shí)行減免，超出部分的契稅由被征收人承擔(dān)。

6.關(guān)于雙困家庭的問題，予以采納。根據(jù)《泰興市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》（泰政辦發(fā)〔2012〕156號(hào)）規(guī)定的補(bǔ)助條件辦理，被征收人須主動(dòng)提供相關(guān)證明材料。

7.關(guān)于公示安置小區(qū)戶型、套型面積問題，部分采納。所有的征收政策以及該地塊的征收補(bǔ)償方案（草案）均在政府門戶網(wǎng)公示，可以隨時(shí)查閱。從設(shè)計(jì)合理角度出發(fā)，目前只能公示所建房源套型，具體規(guī)劃由建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際安置需要委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，詳細(xì)規(guī)劃將會(huì)進(jìn)行批前公示。

特此公告。

2013年11月14日