泰興市人民政府關(guān)于《泰興市文江路北延（毛紡廠宿舍區(qū)）及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（草案）》征求意見(jiàn)及修改情況的通告

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《泰興市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》規(guī)定，《泰興市文江路北延（毛紡廠宿舍區(qū)）及周邊地塊房屋征收補(bǔ)償方案（草案）》于2014年3月19日至2014年4月20日進(jìn)行了公布，廣泛征求公眾意見(jiàn)�，F(xiàn)將匯總整理的征求意見(jiàn)和征收補(bǔ)償方案修改情況公布如下：

一、基本情況

泰興市文江路北延（毛紡廠宿舍區(qū)）及周邊地塊共涉及被征收人132戶，被征收房屋建筑面積5040㎡。

二、征求意見(jiàn)情況

截止2014年4月20日，泰興市房屋征收中心共收到96戶被征收人聯(lián)名來(lái)信3封，占總戶數(shù)的72%。經(jīng)匯總歸納，被征收人提出的意見(jiàn)主要集中在以下4個(gè)方面：

1.要求原地回遷；

2.要求將房屋補(bǔ)償價(jià)格調(diào)增到每平方米7200元；

3.要求將自行搭建房屋計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積；

4.要求將毛紡廠用地、道路補(bǔ)償給所有被征收人。

三、征收補(bǔ)償方案修改情況

1.關(guān)于要求原地回遷的意見(jiàn)。本地塊在房屋征收后，用于橋梁建設(shè)，不建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

2.關(guān)于要求將房屋補(bǔ)償價(jià)格調(diào)增到每平方米7200元的意見(jiàn)。本地塊被征收房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格由經(jīng)依法確定的有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告公布之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。

3.關(guān)于要求將自行搭建房屋計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積的意見(jiàn)。被征收房屋無(wú)任何審批手續(xù)和有效憑證的，由市房產(chǎn)管理部門(mén)結(jié)合土地使用權(quán)屬，依據(jù)我市1995年航測(cè)圖確認(rèn)其合法建筑面積。該確認(rèn)面積如屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋（1987年前相關(guān)登記資料、審批手續(xù)或航測(cè)圖），既補(bǔ)償又計(jì)入安置面積；如不屬于歷史沿用的祖產(chǎn)房屋，只補(bǔ)償?shù)�不�?jì)入安置面積。未被認(rèn)定為合法建筑面積的，依法不予補(bǔ)償，但被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷的，照顧按照重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償。

4.關(guān)于要求將毛紡廠用地、道路補(bǔ)償給所有被征收人的意見(jiàn)。只對(duì)土地使用權(quán)人和道路所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

5．簽約期限調(diào)整為2014年8月20日前。提前搬遷獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段調(diào)整為：第一獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段截止日期為：2014年7月31日；第二獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)段截止日期為：2014年8月31日。項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)獎(jiǎng)截止日期調(diào)整為2014年8月31日。

四、增加的內(nèi)容

增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房：

1．房屋征收部門(mén)增加提供位于龍河灣東側(cè)1號(hào)地塊改造區(qū)域成套住宅房（期房），套型：90平方米左右、105平方米左右、120平方米左右、140平方米左右。

2．位于龍河灣東側(cè)1號(hào)地塊改造區(qū)域成套住宅（期房），產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被征收房屋合法建筑面積等面積部分（含靠套型20平方米）按政府限價(jià)，即文江路北延（毛紡廠宿舍區(qū)）及周邊地塊被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價(jià)每平方米優(yōu)惠200元結(jié)算（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用）。其余超出部分按文江路北延（毛紡廠宿舍區(qū)）及周邊地塊被征收房屋成套住宅標(biāo)準(zhǔn)樣本房基準(zhǔn)價(jià)每平方米增加200元結(jié)算（僅指房?jī)r(jià)，不含層次費(fèi)等其他費(fèi)用）。

五、需要說(shuō)明的其他問(wèn)題

關(guān)于要求召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的問(wèn)題。國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條明確規(guī)定，因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)。本地塊是因市政公用公共事業(yè)的需要征收房屋，不屬于依法應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的范疇。

特此公告。

二○一四年四月二十三日