如何理性置業 專家建議讓改善型換房不再糾結

　　看準機會“以小換大”

　　【典型案例】

　　陳先生一共有兩套小居室房子，盡管地理位置優越，但孩子大學畢業以后回來一家三口住顯得有些狹小。因此，買套大房子改善全家的宜居品質，成為他們家的首要大事。按照限購令規定：本市戶籍居民家庭限購2套住房。

　　【置業建議】

　　江西盈科房地產營銷策劃有限公司副總趙鵬建議，對于已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說，可考慮將其中一套出售后再購置新房，以舊換新，或者以小換大，前提是看準機會。在選購大戶型時，除了要關注采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外，還要關注景觀要素、物業要素等。

　　條件允許“一步到位”

　　【典型案例】

　　在某事業單位工作的孫先生，其名下已有一套100平方米左右的住房。看著孩子年齡越來越大，他萌生了再買套房的想法。限購令的出臺，使他陷入兩難境地。孫先生說，他一直在猶豫，不知是買套面積小的房子還是“一步到位”買套大戶型。

　　【置業建議】

　　趙鵬建議，已有一套房的改善型購房者，條件允許的話，“一步到位”購房是不錯的選擇。因為暫時買套小戶型，可能購房成本節省了，但是，組建家庭后隨著家庭成員的增多，比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子，不如竭盡所能，直接選購大戶型。

　　貸款條件要分清

　　【典型案例】

　　劉先生曾全款買了一套70平方米的小兩房，現在他想貸款置換一套130平方米的房子，這種情況能否享受優惠利率。

　　【置業建議】

　　趙鵬認為，首次換房，申請房貸利率幾何需要提前了解。如購買首套房時采用的是全額付款方式，那么還有機會享受到優惠利率。而這要求在購房之前，必須出售自有房產，讓房產記錄“清零”從而符合首次置業標準，享受到房貸優惠利率。

　　研究政策謹慎選擇

　　【典型案例】

　　來自湖南的譚女士，在南昌做生意已有5年，她很想在南昌買套房子定居，但猶豫不決的是，不知道該買小戶型還是大戶型？按照現在的限購政策規定，她只有一次購房機會。

　　【置業建議】

　　趙鵬表示，具備一定購房條件的外地購房者，一般會選擇60~90平方米的戶型先過渡，以后再“以小換大”。而限購令明確規定：能夠提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區范圍內限購1套住房；不能提供相關納稅證明的，暫停在本市市區向其售房。因此，外地購房者最要緊的是仔細研究政策，謹慎選擇，不然將來換房成本將會更高。

　　在如今的樓市格局下，100平方米左右的房子比較合適，這樣的房子可滿足居住需求，也是對自身資金的更好利用。同時，地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤應該是購房者的首選。