尾盤里也能淘出好房 購買尾盤七點應需注意

　　又到了“金九銀十”購房季，很多朋友發現，本來覺得各方面條件還不錯的項目，通過電話了解后才知道已經是尾盤了，雖然在價格上會優惠些，但選擇面卻不大。不過尾盤早晚都是有人要買的，如果真的看中了，需要注意些什么呢？小編搜集的以下幾點注意事項和建議，也許會對您的買房起到幫助。

　　1、選擇絕好地段

　　選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對于許多投資存量房的投資者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉手賣個好價錢。

　　2、同區域內貨比三家

　　在買房的區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，下手時針對開發商的心理價位大肆砍價心里也有底。

　　3、同該樓盤期房價格做比較

　　很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經是現房了，價格比期房時每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

　　4、看清土地使用年限

　　購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。

　　5、實地考察

　　如果你看中的尾盤已經是現房，那么購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套等是否便利，只有實地考察了你才能做出正確的選擇。

　　6、重視開發商資質

　　開發商的資質對購買尾盤的消費者來說存在一個是否買得放心的問題，品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。

　　7、小心銷售性質影響了你辦理戶口

　　時下很多開發商都把房子承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統統買下、過戶，再重新包裝、集中廣告再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。

　　【編輯說】

　　尾盤一般是指樓盤的銷售率達到70%左右之后剩下的房源。很多購房者對于尾盤都有賣不掉的差房源的印象，其實不然。出現尾盤的原因多種多樣，或許是樓盤定位盲目，遺留大戶型公寓難賣；也可能是定價太高，購房者無力購買。所以，只要多多注意小編以上說的幾點，在尾盤中還是能淘到不少好房的。