剛需課堂：買房時怎樣合理算出陽臺價格

　　買房時，陽臺的價格咋算？

　　陽臺，其實是個泛泛的概念，泛指有永久性上蓋，有圍護結構，有臺面、與房屋相連，可以活動和利用的房屋附屬設施，供居住者進行室外活動、晾曬衣服等空間。根據封閉情況，分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系，分為凹陽臺和凸陽臺，根據其空間位置，分為底陽臺和挑陽臺。

　　現在開發商叫出很多名頭，其實它們都是泛指的陽臺。另外，根據有關規定，一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的，而陽臺空間高度達到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。

　　像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。

　　近年來，開發商常說贈送露臺。“露臺”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂的大陽臺，所以稱作露臺。

　　在創新戶型上，都會出現“挑高陽臺”的標注，顧名思義就是將陽臺加大進深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內。

　　還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關規定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照最終實測面積計算房價。