買房切記先驗房再繳費 新房交付檢驗門道多

　　商品房屬于大宗消費品,很多消費者一輩子只買一次。收房時,消費者往往由于過度興奮,不按照程序仔細驗房。28日,青島市消保委發布消費警示,提醒消費者在收房環節一定要并先驗房屋及文件,后繳納費用。

　　市消保委的工作人員介紹,新房交付前,開發商會提前告知交房的具體時間及準備的資料如身份證、購房合同、付款收據等,很少會提醒消費者攜帶工具驗收。驗房檢查時需要很多專業的工具來檢查電閘、門窗等部件的質量,所以消費者應盡量準備直角尺、卷尺、試電筆、小錘子、手電筒等工具,有條件的消費者可攜帶數碼相機或DV機,如日后產生糾紛,可留下圖像或視頻資料做證據。

　　新房交付時,消費者首先應審查房屋的“兩書一表”,即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程竣工驗收備案表》,只有具備上述文件,才說明房屋已經具備交付條件。消費者還應查看“兩書一表”的細節是否符合規定:如《竣工驗收備案表》中各個分項是否備案；《住宅質量保證書》是否提示保修期限；《住宅使用說明書》是否針對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出水、電、燃氣、熱力、消防等設施配置的注意事項。消費者切記:一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的文件),后繳納入住前的各種費用,確認無誤后再簽署收房文件。

　　驗房時,購買精裝房的消費者應更加注重裝修的質量,嚴格按照合同約定的裝修標準來驗收,裝修材料的品牌均要與合同完全一致。此外,消費者不應忽視安全護欄等安全實施的檢查,按照國家標準,落地窗式的陽臺必須安裝護欄,六層以下陽臺護欄凈高不應低于1.05米,七層及七層以上陽臺護欄凈高不應低于1.10米,護欄垂直桿間距不應大于0.11米,間距若過大,幼兒入住時易發生危險。

　　驗房后如發現問題或不滿意的地方,市消保委工作人員建議消費者當場就注明驗房中的所有問題,用書面形式呈遞給開發商讓其簽收,避免留下后患。