二手房如何處理房屋維修基金

2006-12-08 來源：京華時報瀏覽次數: 大中小

2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，總價35萬,產權為70年。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。

那么，王女士應不應該支付給業主呢？“我愛我家”專家認為，當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。

一般會有以下四種處理方法：

（1）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶,王女士便不用繳納此項費用。

（2）雙方協商共同承擔,即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。王女士應支付業主3000元的房屋維修基金。

（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70×6000=5571元的房屋維修基金。

（4）房屋業主要求買主全部承擔這筆房屋維修基金。根據王女士的這個案例，如果業主不同意將這筆費用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主。