到底是買基金還是買房？ 專家提醒：要因人而異

    小張和小李是同事，他們收入以及積蓄情況基本相當。２００６年初的時候，小張看到當地房價逐步上揚，便以當時積攢的１５萬元做首付，買了一套兩室一廳的房子，在一起畢業的同齡人中率先實現了住房夢想。而小李面對不斷走高的房價則有自己的打算，一個是國家不斷出臺宏觀調控政策，總體上他覺得這個城市的消費水平難以長時間支撐過高的房價；再一個是２００６年初的時候，開放式基金價格普遍很低，基金凈值幾乎都在１．３元以下，所以他給自己定的思路是“先投資、后買房”。于是，他把１６萬元積蓄全部買成了開放式基金。結果一年的時間下來，小張的房子僅僅升值３％，如果算貸款利息的話可能就貶值了；小李的基金卻從１．１元漲到了２．２元，１６萬元變成了３２萬元。小張說早知道這樣，自己當初也買成基金好了。

    理財專家所提醒的因市而異，也就是因市場而異。如果你對基金市場未來的走勢比較樂觀，而覺得房價有可能下跌，這時當然是買基金比較合適，因為買基金可能會實現較高的收益，買房弄不好會貶值，一正一負，損失就大了。同時，單純從投資的角度來說，購買開放式基金相對靈活一些，幾天就能見到效益，而房產即使升值也比較慢，并且房子屬于固定資產，不容易變現，流動性不如基金。不過，如果當地房產沒有被大幅炒作過，上升空間較大，這時還是以買房更穩妥一些。

    因時而異。投資市場可以說瞬息萬變，不能簡單地以過去房產上漲或基金上漲的收益來預測未來。比如，２００６年基金的大幅上漲是受股改等因素影響，估計隨著股價的上漲、市盈率的提高，股市也很難再出現２００６年的暴漲行情，因此基金的盈利能力也會相對減弱，正常情況下基金的年收益率能達到１０％就很不錯了，所以不能拿小張這樣翻番的收益來和投資房產進行比較，因為畢竟時過境遷。

    因人而異。理財不能只單單看收益，還要看生活質量，所以選投資渠道還應因人而異。如果你要結婚，租來的房子和自己買的房子感覺是不一樣的，因為“居者有其屋”是生活的基本保障，這時還是應當先買房。如果單身一人，或者已經有了一套房子，這時則可考慮購買績優開放式基金進行投資。另外，如果自己對基金比較有研究，在基金前景比較好的情況下，還可以用已經購買的房子做抵押辦理抵押貸款，“借雞生蛋”來買基金，這樣既不影響房產的增值，還盤活資源，取得較高的理財收益，可謂一舉兩得。當然其中的風險，投資者也要仔細掂量掂量。 （宗學哲）