提醒：房產交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風險

    “妙招”之一：私下交易

    做法：交易雙方協商好價格后，賣方先將房屋所有權證交給買方，買方支付大部分房款后，賣方以交鑰匙等形式向買方移交房產，等賣方領取房屋所有權證的期限滿５年后再辦理過戶手續。

    風險分析：房屋產權轉移經房地產權屬登記部門登記才能生效，僅移交房屋本身無法保障買方的權益。賣方可以通過遺失補證的方式注銷原房屋所有權證，重新辦理新證后再次將其房產轉讓，從而達到一房兩賣的目的。

    “妙招”之二：通過“公證”方式交易

    做法：交易雙方先通過合同或公證的形式進行交易，等賣方領取房屋所有權證的期限滿５年后再到房地產管理部門辦理過戶手續。

    風險分析：因公證具有一定的法律效力，這種做法看似合理，實則不然。房屋所有權證是證明房屋所有權的法定憑證，所有權的轉移須經房地產權屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產作為標的辦理抵押貸款或者一房兩賣，買方將會遭受無可挽回的損失。

    專家同時指出，房地產市場波動性較大，交易雙方的違約風險極大。政策風險、房屋滅失導致的糾紛等，都將使得交易雙方的權益無法得到保障。

    “妙招”之三：通過“贈與”方式交易

    做法：交易雙方不辦理交易過戶登記手續，而是以贈與的方式變相達到房產交易的目的。

    風險分析：交易雙方簽訂的贈與協議屬于民事合同，根據《合同法》規定，“贈與的財產若有瑕疵，贈與人不承擔責任”。如果房屋出現質量等方面的問題，買方的權益將得不到保障。此外，贈與在符合法定條件下可以被撤銷，買方作為受贈人可能人財兩空。

    “妙招”之四：隱瞞真實成交價

    做法：交易雙方協商好價格后，在房屋買賣合同中填寫較低的價格。

    風險分析：以不實成交價格簽訂的房屋買賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據《合同法》規定，此種合同為無效合同，不受法律保護。同時，一旦將來買方再次轉讓房產，將面臨賣出價與買入價的差額較大，相應稅費被拉高的問題。此外，買方如果堅持以合同價為依據支付購房款，賣方的權益將無法得到保障。

    “妙招”之五：利用他人身份證騙貸

    做法：交易中的一方借用他人身份證，以他人名義簽訂房屋買賣合同后，通過辦理抵押套取銀行貸款，侵害銀行和身份證持有人的權益。

    風險分析：利用他人身份證簽訂房屋買賣合同、套取銀行貸款，屬合同詐騙，依法最高可判處無期徒刑。居民身份證被他人使用，可能成為被訴的主體，陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉讓居民身份證，違反了居民身份證法，將會受到處罰。