房貸省錢攻略：用公積金貸款最多能省19萬
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８月２１日，央行再次加息，距離最近一次加息的７月２１日，僅僅１個月。每一次加息，對于月供族來說，都是一次考驗。而對于準備買房的人來說，更希望了解在現有條件下，房貸過程中，有哪些省錢的小竅門？為此記者特意請教了相關專家，發現了一些房貸省錢秘笈。 省錢秘笈 盡量用公積金貸款 ２１世紀不動產北京區域市場部研究人員告訴記者，房貸想省錢，最簡單的方法就是，能用公積金的一定要用公積金。該研究人員介紹，根據相關規定，辦理公積金貸款一般設計的費用有擔保費和評估費，擔保費按貸款額度和年限計算，評估費為房屋評估價值的千分之三，最高不超過１５００元。舉例來說，貸款６０萬元，期限２０年，“所需繳納的兩項費用總和約為６５００元”，該研究人員計算后告訴記者。 雖然商業貸款不用交擔保費和評估費，但是，以貸款６０萬元為例，如果采取等額本息還款法，按８月２１日加息后的利率計算，３０年期的公積金貸款比商業貸款省下的利息高達近１９萬元。
（圖片來源：北京娛樂信報） 幫您算賬 ７５萬元以內的房子可申請 按照現行９０平方米以下房子可以首付２０％的公積金貸款辦法推算，總價為７５萬元以內的房子均可以通過首付２０％、剩余房款用公積金貸款完成購買。而這７５萬元的總價，如果購買的房子面積是８０平方米的話，則能把單價放寬到９３００元左右了。 月繳３４５元，就有望貸到６０萬元 雖然公積金單筆貸款額上限提高到６０萬元，但并不等于所有人都能申請到這個額度。因為，這個上限還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限等方面的限制。在北京住房公積金管理中心網站有相應的“公積金貸款計算器”軟件，市民可以利用這個計算器計算自己是否能貸到６０萬元。 根據貸款額倒推：如果一個人想貸６０萬元，貸款年限為２０年，不考慮信用級別，那么他的家庭月公積金繳存額應在３４５元以上，如果是按８％的繳存率繳納，倒推出他的家庭月收入應在４３１４元左右。相應的，貸款年限越短，家庭月收入就要求越高。（蔡雪婧） |
