買樓“眼見為實”方可放心 網上買房你敢試嗎？

“網上地產中介”引起傳統房地產中介各方密切注意。

    據有關人士表示，房地產市場“遇冷”致使地產中介經營困難,包括中天置業老板卷款潛逃、長河置業倒閉、創輝租售“收縮戰線”。面對中介行業的冷遇，行內更是各出奇招，工行廣東省分行與深圳某網絡公司日前簽訂合作協議，建立二手房網上自主交易平臺業務合作，也就是成立了新型的“網上地產中介”，這一舉措隨即引起傳統房地產中介人士的關注，各方密切注意這一新模式的實際效果。本報將繼續跟蹤其進展情況，并將深入采訪中介、銀行界等人士，剖析這一新模式對業界的影響。

    市中介所：理念較創新 但操作難度很大

    廣州市中介所所長史小明非常關注工行這一舉措。

    他認為，該網絡公司目前在廣州尚未進行工商登記，也沒有到中介所做資質備案證明，因此不具有二手房交易資格。他表示，這種經營理念雖然比較創新，但實際操作有很大難度，最大障礙來自如何查實房源；而且這種網上地產中介收費極低，只為交易金額的0.8%，應該維持不住日常運營成本。

    廣州工行：堵住了傳統中介公司的風險漏洞

    廣州工行有關人士指出，傳統地產中介由于需要達到規模效應，存在過多占用流動資金的先天缺陷，而工行與網絡公司推出的“網上中介”采取了不同的擴張模式，其投入產出比明顯提高，擴張成本較小。最為重要的是，堵住了傳統中介公司的風險漏洞。

    據介紹，該交易平臺結合了線上與線下的服務，用戶通過網上發布買房或賣房的需求后，系統自動從海量的數據中提取匹配的信息展示給用戶，并可以事先視頻看樓。

    一位地產人士向記者表示，房地產中介行業是勞動密集型行業，因為房地產買賣涉及金額巨大，中國人的傳統消費觀念是“眼見為實”，必須實地察看現場、實地驗收方可放心，而且一定要落地簽約，不可能過分依賴網絡。由于網絡技術的普及，各房地產公司皆有開設專門網頁，如中原、滿堂紅均有自己的網站在促成交易。

    地產人士猜測，若工行與中介公司合作，變相是資金托管，于工行來說利益不大。工行在廣告說明，此項服務將收取交易金額0.8%的服務費，工行利用本身的商譽和影響力為網絡公司“站臺”，估計費用分成可觀。至于房產可否適用Ebay或淘寶式的銷售模式，地產界人士也存有疑問。

    滿堂紅一位專業人士表示，二手房交易相對復雜，買賣雙方未必有精力和時間來完全了解個中詳情，而每個人買房的需求難以用一個電腦系統窮盡，相比之下，經紀人可以就客戶的個性化需求尋找合適的房子，這是冷冰冰的電腦所難以替代的。（李鳳荷）