置業指導:商品房出賣方違約 雙倍返還定金沒商量

    新華網沈陽５月１６日專電（記者 孟喚）隨著人們生活水平不斷提高，購買一套可心住房是許多家庭的夢想。然而，在商品房認購中，人們常會與霸王條款不期而遇，并因此招至無端的煩惱。記者日前走訪了沈陽市消費者協會，為此，專家為廣大購房者支招，并為消費者維護自己的合法權益提供法律依據。

    沈陽市消費者協會副會長李彬介紹，就眼下接到的有關購買商品房的投訴來看，因定金引發的投訴比較多。其中一個重要原因，就是在一些購房條款上寫有：“認購人簽訂本認購書時，即交付定金２萬元，本認購書簽訂后，定金不退還。”的字樣。李彬說，這屬于典型的不平等格式條款，嚴重違反了《擔保法》及最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定。

    他說：“《商品認購合同》中的定金一般是為了保障簽訂《商品房買賣合同》而支付的，性質是立約定金，在防范交易風險中起著重要的作用。當《商品房買賣合同》簽訂后，定金一般抵作房款。當認購人因自身過錯，不能簽訂《商品房買賣合同》時，則無權要求開發商返還定金。但是，定金同時也應當是對開發商的約束，如果因開發商過錯導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》時，開發商應當向認購人雙倍返還定金。”

    據了解，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買賣人。”同時，我國《擔保法》第八十九條規定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不屬于約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

    李彬說：“認購合同簽訂后，無論何種原因，都不退還定金，這是單純站在開發商的立場上設立的條款。說穿了，開發商是想用這個條款來約束認購人，而對自己不設任何約束，顯然與定金條款的本質相背離，屬于典型的霸王條款。”

    為此，這位副秘書長建議購房者應要求售房者把條款改成：“認購人簽訂本認購書時，即交付定金２萬元。本認購書簽訂后，由于認購人的原因或過錯，不能簽訂《商品房買賣合同》時，則無權要求開發商（出賣方）返還定金；因不可歸責于當事人雙方一事由而導致《商品房買賣合同》不能訂立的，出賣方應將定金返還買受人；因出賣方原因或過錯而導致不能簽訂《商品房買賣合同》的，出賣方應雙倍返還認購人的定金。”