北京公積金房貸首付降至20%

2008-12-10 來源：www.fsou.com 瀏覽次數: 大中小

政策1 公積金貸款最低首付下降一成
　　
　　公積金管理中心昨日發布通知，北京住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為準）的80%。此外，建筑面積在90平方米以下的政策性住房，最低首付款比例仍按原規定執行，即僅為10%。
　　
　　此前，個人使用公積金貸款購買90平方米以上住宅，最低首付款比例為30%；對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，最低首付款比例為20%。
　　
　　北京公積金管理中心新聞發言人李持櫻說，實施新政策后，市民購買的商品房無論是否超過90平米，都可以按照20%的首付比例辦理公積金貸款。而對于此次調整的原因，他表示與商貸下調首付的舉措是呼應的。
　　
　　同時，按照北京公積金貸款的有關規定，貸款人在第一筆住房公積金貸款還清后，就可以申請第二筆公積金貸款，因此公積金貸款不存在二套房提高首付或利率的問題。
　　
　　政策2 公積金貸款利率降至2006年水平
　　
　　近期，財政部曾出臺了降低公積金利率等10條新規，北京市昨天也出臺了相應的規定。從昨天開始，公積金貸款的利率統一下調0.27個百分點。5年期（含5年）以下的貸款利率由原先的4.32%下調至4.05%；5年至30年期的貸款利率從4.86%下調至4.59%。此次調整后，北京公積金貸款利率已經基本下降到2006年5月時的水平。
　　
　　公積金管理中心表示，此次調息的起始日為昨天。10月27日以前發放的，期限在一年以內的住房公積金貸款，10月27日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的住房公積金貸款，10月 27日后仍執行原利率，自2009年1月1日開始，執行調整后的利率；而從昨天開始起發放的公積金貸款，則將執行調整后的利率。
　　
　　業內人士表示，由于此前商貸已經出臺了相關的政策，如商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。只是目前實施的細則尚未出臺，不好比較此次調整后公積金相對于商貸的優勢變化。如果個人住房貸款利率全部下調為0.7倍，那么公積金的優勢將會有所削弱。