南京房價又跌了！避免高危板塊 金三銀四買哪最安全？

　　新浪樂居訊（編輯 章欣）跌了！2月22日，國家統計局公布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。作為熱點城市的南京，1月份新建商品住宅價格環比下降0.2%，這已經是南京環比連降2個月了。除了新房降價，二手房價格也環比下降0.1%。有專家認為，接下來南京房價還會繼續跌。

  專家分析，南京市場轉冷事實上從去年底就已有跡象。如今南京房價經過連續3個月的高位盤整，房價回調可能性較大。預計近期會有部分樓盤出現打折促銷的情況，個別漲價過快但后力不足的區域將率先被“擠水分”，其中高危板塊就包括燕子磯、麒麟、橋北等片區。所以要買房的朋友注意了，千萬別一不小心做了接盤俠！

  那么金三銀四是否適合出手買房？買哪個板塊更安全？對此專家預測，限價越狠的板塊抗跌性越強。例如樓市前期限價最嚴區域——河西市場，就依舊會是市場焦點。首先河西新房難求是公認的事實，尤其在強力限價之下，河西與其他板塊的房價差距不斷被縮小，置業門檻“被動”降低。此外，河西市場新房與二手房價格倒置已非一日，舉個現實的例子，目前河西中部仁恒江灣城四期二手房價在6萬左右，比新房均價4.5萬的水平高出一大截。因此即使競爭者眾多，但仍舊有前赴后繼的購房者愿意來“碰碰運氣”。再加上寧和城際即將在年內通車、魚嘴CBD正式啟動、多座大型綜合體投入建設等等利好來襲，未來河西房子只會更加難買。

  如今，河西板塊一片平靜的外表下已是海嘯欲來！據新浪樂居統計，從2月份開始，年后河西已有12盤上市計劃出爐，尤其將在3月份迎來集中加推潮，房源推新量超千套。

  其中擔任上市先鋒、率先推出新產品的，是河西中部豪宅大盤北辰旭輝鉑悅金陵。該項目預計3月攜72套143平米四房產品面市。從2015年開始就成為“河西爆款”的143平米四房戶型，由于房源數量少，往往一房難求，在最熱時期該戶型產品最高單價曾經飆至五萬！因此限價之下，鉑悅金陵本輪上市更讓市場期待滿滿。

  據悉，北辰旭輝鉑悅金陵預計3月率先上市，項目將推7號樓72套房源，均為143平米四房，戶型如下：

▲143平米四房戶型圖

  戶型亮點:

  1) 四開間朝南的設計，最大化的保證全家每一個人充分沐浴陽光，不論是老人，孩子，都能全心呵護；

  2) 朝南臥室，均帶大飄窗，在增加利用率的同時，提升空間感；

  3) 主臥套房，增設步入式衣帽間的設計更加方便、貼心；

  4) 書房部分面積、臥室飄窗，均有額外功能空間。

  5) 全屋高品質精裝，引進德系一線品牌，品質升級

  6) 從入戶玄關，到主臥衣帽間，收納空間和人性化設計細節，全面升級；

  7) 18層小高層，得房率高，獨門獨戶，入戶電梯廳還可作為私家享用；

▲北辰旭輝鉑悅金陵效果圖

  據了解，7號樓是鉑悅金陵唯一的18層小多層，得房率高，且南北均無遮擋，采光性能最好。同時也是目前河西在售產品中，面積最小的四房產品。功能性齊全，面積尺度合理，對比以往的四房產品，限價之下四房總價門檻更低。

▲北辰旭輝鉑悅金陵區位圖

  據了解，北辰旭輝鉑悅金陵項目位于河西中部，坐享醇熟資源配套。項目毗鄰萬達商圈，更有金鷹天地、德基廣場、樂基廣場等諸多商業綜合體環飼；周圍蘇寧慧谷、鼓樓科技園等高附加值軟件、金融產業林立，人氣完美聚合；教育資源優渥，致遠外小、金陵實小等名校相伴左右；3公里半徑內，可達奧體中心、青奧村等大型文體綜合配套，共同成就項目絕佳配套優勢。諸多利好刺激下，鉑悅金陵本輪上市是否能為河西完美開局？市場與你拭目以待。

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