如何處理房屋質量糾紛？
如何處理房屋質量糾紛？購房者發現房屋存有質量問題影響正常居住使用的，應注意買受人是否行使其注意義務、對隱蔽質量瑕疵的處理、對隱瞞質量瑕疵的處理等。下面一起來看看。 對于房屋存有質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人在請求解除合同和賠償損失時，應注意如下問題： （一）對比較明顯的或者已知的質量瑕疵的處理上，應注意買受人是否行使了其注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般對其質量會進行必要的檢驗，這也是買受人應該行使注意義務，對于一般驗收能夠發現的顯而易見的瑕疵，買受人應在接受時提出。在取得房屋后，買受人發現的明顯的房屋質量瑕疵的，若無其他特別規定，出賣人可不負責任，應由買受人負責維修。出賣人在訂立合同時已明確告知買受人房屋存有質量瑕疵的出賣人對此也不再負有任何責任，但有特別規定的除外。 （二）對隱蔽質量瑕疵的處理。對采取通常方式一時難以察覺，須經過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發現的，買受人及時向出賣人提出的，出賣人應當承擔責任。對于質量瑕疵程度較輕的，出賣人應負責維修，或者適當減少房屋價金。對于房屋質量問題較重，甚至不能使用的，買受人可解除合同，因此給買受人造成的額財產及人身損失出賣人應予賠償。 （三）對隱瞞質量瑕疵的處理。出賣人已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質量瑕疵，出賣人對此應承擔相應的民事責任。我國《合同法》第150條——第155條對瑕疵擔保義務作了詳細的規定。在標的物存在瑕疵時，出賣人負有瑕疵擔保義務，買受人享有瑕疵擔保請求權。 （四）因房屋質量嚴重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質量缺陷的修復，這會保持社會的穩定，更能公平合理的保護雙方當事人的合法權益。 若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發商要承擔賠償責任。 （五）房屋交付后，出現質量問題的，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，出賣人應承擔修復責任。出賣人拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，買受人可自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成其他損失的，則應由出賣人承擔。 |