房產證上減名字的辦理手續

　　原本房產證有兩個人的名字，現在要變為一個人名下，那么房產證減名的辦理流程是怎樣？房產證減名，類似于份額轉讓。不能直接辦理更名手續，只可通過買賣或贈與方式。根據相關法律法規，辦理房地產轉讓登記手續，需要轉讓雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、雙方簽訂的轉讓合同等有關文件到房管局申請辦理。下面快車小編為您一一介紹。

　　房產證減名一問一答

　　問：我和父母共有一套房子，現想把我名字去掉，如何辦理？

　　答：若是按份共有的，直接通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓（買賣：到房屋登記部門簽訂轉讓合同后辦理過戶手續；贈與：拿雙方簽訂的贈與合同，再到房屋登記部門辦理過戶）若為共同共有，須先變更為按份共有，再通過買賣或贈與方式辦理份額轉讓。

　　問：我和父母共同擁有兩套房子，現在想將兩套房子分開，各自擁有一套房子，該如何辦理？

　　答：雙方先到公證處辦理析產公證，確定房屋歸屬；再持析產公證書、房產證、土地證、身份證明等資料共同到市房屋登記部門辦理析產登記。

　　房產證減名情況

　　在房產證上減名的情況有好幾種，主要有：

　　1、產權贈與。

　　2、房屋買賣。

　　3、析產登記。

　　房產贈與與買賣過戶的房產證看似沒有太大區別，但需注意的是，贈與和買賣稅率不一樣。

　　房產證上減名字的辦理手續

　　第一種情況夫妻間減名字

　　1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

　　步驟：

　�。�1）帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件。

　�。�2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。

　　2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。

　　第二種情況：其余關系間（包括直系血緣親屬間）減名字

　　這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。

　　一般人之間辦理房產證減名字的流程：

　　1、簽訂買賣合同。

　　2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

　　3、繳稅。房管局收到申請材料以后，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。

　　4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以后，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據，到房管局審查確定已經完稅，完成過戶，領取過戶回執。

　　5、領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。