房改房和商品房的區別

　　商品房，顧名思義，就是在市面上進行買賣的房子，買賣不受限制，而房改房則是享受國家房改優惠政策的住宅。以低于市場價格或者以成本價、折扣價的價格賣給公民的房屋，成本較低，但要滿足一定條件。房改房和商品房有什么區別呢？法律快車小編為您解說。

　　1、房屋產權不同

　　商品房擁有房屋使用權、占有權、處置權和收益權的完整產權。在不違反法律規定的情況下，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

　　房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。

　　成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。

　　標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。

　　2、購買條件不同

　　房改房的買賣要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　而商品房是開發商買賣給個人或單位的，可自由面賣且無需條件，只要辦好貸款和相關的登記手續即可。