如何查詢二手房的房齡

　　大家在買賣二手房的時候都會比較關心二手房的產權年限，剩余年限越長二手房就越新，有的朋友就很喜歡買這樣的房屋，不過二手房的房齡跟買賣的價格也是有關系的，房屋的年齡決定了一棟房子的身家和未來空間，那么二手房的房齡真的這么重要嗎，買房的時候如何查詢二手房的房齡呢？

　　一、房齡對于房屋買賣的影響

　　1、影響房屋價格

　　二手房的年限越高，可使用的年限越低，貶值越快，同周邊的小區相比，相同戶型房齡越長，房屋價格越低。因為越老越不易出售，時間過長的房子，甚至會出現貶值，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。

　　2、影響貸款辦理

　　房齡越長的話居住的時間就越短了，如果想要貸款買房，貸款的年限就越短。太老的房子，可能銀行都不愿意放貸，貸款額度方面，可能也受影響。比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款為56萬，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付要支付44萬才行。

　　二、如何查詢二手房的房齡

　　1、房管部門查檔

　　二手房的房齡可以到房產管理部門查檔，是判斷房齡穩妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

　　2、查看房產證

　　購房合同上也會有詳細記載該樓盤的開發時間和完工時間，另外房產證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因為房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右，如果房子已被多次轉手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產證上顯示的是拿證時間。

　　3、咨詢該小區的其他業主

　　除了前面提到的幾種比較正規的查詢方式以外，也可以在實地看房的時候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區的其他業主、物業工作人員或者附近的老住戶，比照得出結論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

　　現在二手房買賣都會在網上進行簽約，也會在網上進行備案，如果該二手房已經在交易網上備案的情況下，輸入產權證號就可以查詢到該房產的相關情況了，不過想要獲取真實的房齡，在房管部門查詢的才是準確的，想要得到準確的房齡，就需要從許多紛繁復雜的信息當中過濾。