夫妻間房產贈與需要什么手續

　　在婚姻存續期間，常常有夫妻一方為了表示自己的愛意或者誠意，提出將房屋贈與給對方。房產贈與并不是口頭承諾就可以的，需要辦理過戶手續。那么夫妻間房產贈與需要什么手續?

　　夫妻間房產贈與需要什么手續?

　　贈與人要將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。

　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即房屋贈與協議書。

　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

　　3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。

　　4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記時，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書。

　　房產贈予費用如何計算?

　　1、營業稅。免征。

　　2、個人所得稅。免征。

　　3、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　4、印花稅，不免。萬分之五。

　　5、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

　　如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的。因此夫妻間贈與房屋是不需要繳納稅費的。