有房貸的商品房不能買賣了嗎？

　　有房貸的商品房可以買賣。不過首先，轉讓應事先通知按揭銀行。通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。最后，出賣人和買受人與銀行委托的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然后將房產證交由銀行進行收押。

　　二手商品房可以買賣，二手商品房買賣過戶程序：1、先接受房地產交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產交易雙方要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然后估價人員對交易的房產進行估價。

　　2、立契過戶。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。注意，這里賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

　　3、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新的房產證啦。

　　經濟適用房是可以過戶的，但是其過戶方法比較麻煩，需先上市轉成商品房后再以贈與的方式過戶到兒女名下。契稅按1%征收。

　　買房子是一個重大事情，一下子投入這么多錢，突然別人告訴你，房子不能夠過戶自己手上，那么買房人就虧了。所以買房子時候，要多看一下房屋產權人，房屋有沒有抵押相關事情等。遇上房屋糾紛，建議咨詢專業的律師，更好地更快地解決問題。