房產(chǎn)過戶費用是如何計算的?

2017-09-08 瀏覽次數(shù): 大中小

　　摘要：在進行房產(chǎn)過戶時，必須經(jīng)過一定的程序，根據(jù)這些程序，登記機構(gòu)會收取一定的費用，那么，房產(chǎn)過戶費用是如何計算的呢?下面由小編為您詳細(xì)介紹請看下文。

　　1、過戶費用;

　　(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)

　　(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)

　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)

　　(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)

　　(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)

　　(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)

　　(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)

　　2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。