用別人的名義購買房屋有哪些風險

　　根據《城市房屋權屬登記管理辦法》的相關規定，在進行房屋產權登記時，申請人應當向登記機關交驗有效證件。房產登記管理部門在辦理產權登記時，基本上只作形式審查，即僅僅審查申請人的有效證件和相關材料，如果證件真實、材料合法，就會發給其產權證書。

　　《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第十八條規定：“凡未按照本辦法申請并辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。”

　　如果想主張房屋所有人和產權登記的不一致，真正的權利人必須拿出證據證明房屋是自己購買的，然后去申請變更登記。

　　因此，現實中，借用他人名義購房就會產生一定的法律風險。

　　特殊情況下確有這種需要的，應盡量選擇可靠的、守信的熟人、親友，雙方簽訂明確的協議，約定好房屋權屬問題。

　　房屋的實際所有人還要充分行使對房屋的處分權，如裝修、居住房屋或將房屋出租給他人，并注意保留裝修合同書、相關居住證明和出租協議等，還要保存好自己付款的證明，包括支付首付款及歸還銀行按揭的記錄。

　　在遭遇法律風險時，可以依據這些證據向法院主張變更房屋所有權，然后再憑生效判決書到房管部門辦理變更登記。