未來十年成租賃市場快速發展階段

　　2月6日，2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結束。5幅70年產權的租賃型住宅用地，全部以底價成交。這5幅地塊于今年年初由南京市國土局同一批次掛出，分別位于棲霞、江寧、江北等地，預計可建設租賃住房38.52萬平方米。業內人士表示，隨著政策利好不斷，租賃用地被大規模推出，金融業的積極“聯姻”也為租賃打開了“窗口”。
　　各地大規模推出租賃地塊
　　近日，中國指數研究院發布了《2018年1月長租公寓市場月報》，月報中指出，2018年1月，有8個城市共成交自持用地23宗，自持面積約96萬平方米。
　　自上海首宗“自持不售”純租賃用地出讓以來，全國一些熱點城市相繼跟進。據中原地產統計，至2017年底，全國超過10個城市成交了租賃類土地，測算供應量超8萬套。北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等城市加大了租賃用地供應量。
　　去年12月27日，位于棲霞區仙林街道的南京首塊租賃住房用地以2.67億元的底價拍出。據相關人士透露，該地塊將打造10萬平方米的人才公寓和創客空間。相隔僅一周時間，南京就掛出5幅純租賃用地，并于2月6日全部底價成交。南京官方明確表示2018年計劃將商品住宅用地中的30%調整用于建設租賃住房。
　　業內人士認為，把租售并舉這個長效機制落實到位，同時在新增土地供給做到位的話，房地產市場就能健康平穩發展。“但是，長租行業內還有一些問題值得我們思考，第一是看新增供給什么樣的量級；第二是租賃市場的規范性。此外，目前租賃行業的融資成本較高，也需要相關的金融支持。”該人士指出。
　　租賃市場供給需求空間較大
　　據了解，各大商業銀行都在不斷加碼進入住房租賃市場，多家銀企陸續與政府達成戰略合作，打造租房的金融服務鏈條。
　　1月19日，南京市住房保障和房產局與中國銀聯江蘇分公司、工商銀行江蘇省分行、農業銀行江蘇省南京分行、中國銀行江蘇省分行、建設銀行江蘇省分行營業部、交通銀行江蘇省分行等六大金融機構簽訂為期5年的戰略合作協議，共計劃提供不低于6000億元的住房租賃金融支持金額。2月2日，中國銀行在上海舉辦“住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，聯合8家全國性房地產企業簽訂住房租賃市場金融服務戰略合作協議，包括萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等，計劃提供融資規模超過2000億元。
　　此外，據了解，長租公寓資產證券化也有了進展。2017年12月26日，旭輝領寓發布了民企首單儲架式權益類REITs。不久前，碧桂園租賃住房REITs產品獲批，成為中國首單達到百億級規模的REITs產品。此外，魔方公寓、鏈家自如、保利、招商蛇口、新派公寓等成功發行了ABS（資產支持證券）、類REITs或CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）產品。
　　業內人士認為，有了金融支持，對于整個市場來說，一些機構、房企等融資容易了，也更有利于租賃市場的繁榮發展。
　　據易居房地產研究院報告顯示，利好政策將帶動更多市場參與者加入到租賃行業中，租賃供需兩端均會積極發力。預計未來10年，即2018年至2027年將是我國租賃市場快速發展的階段。鏈家研究院院長楊現領表示：“目前中國流動人口的住房問題并未完全解決，這是一個潛在的‘戰場’，未來還有非常大的空間。”