近半房產官司源于交付環節 法官提醒勿輕易拒收房

    據法官介紹，實踐中，產生在房屋交付環節的訴訟包含兩種情況，一種是開發商未能在合同約定的期限內交房，購房人起訴要求開發商實際交付房屋、并支付違約金或賠償損失的訴求一般可以得到法院支持，購房人勝訴率較高。

    另一種情況是開發商在合同約定的期限內向購房人交付房屋，但購房人認為房屋并不符合交付條件，因此提起訴訟。這種情況中雙方爭論焦點集中在購房人是否有權拒收房屋，由于購房人取證意識不高，同時合同中關于房屋交付條件的約定通常比較簡單，購房人的勝訴率相對不高。

    法官建議，如遇開發商延期交付房屋，購房者應注意保留相關證據，如收房通知書及郵寄單等。在與開發商工作人員共同驗房時，對于房屋存在問題應及時在驗房單中列明，并經雙方簽字確認。可拍照、攝像取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質量問題，必要時可聘請有資質的工程質量鑒定機構進行鑒定，以作為在日后與開發商協商或訴訟過程中的證據。

    法官也提醒購房者應當仔細閱讀合同中對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發商未按約定履行房屋交付條件，或房屋存在的質量問題嚴重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權拒收房屋并主張損失。而在房屋僅存在質量瑕疵，可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，不要意氣用事輕易拒絕收房，應當按照合同的約定解決。否則，可能承擔受領遲延的不利后果。（記者 裴曉蘭 通訊員 周夢峰）