房產(chǎn)新政調(diào)控樓市 商鋪悄悄走俏

    近日，記者走訪(fǎng)了市區(qū)的部分樓盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，目前未受樓市貸款政策的影響，使得商鋪成為眾多投資者的"寵兒"。

    一手二手鋪面都走俏

    "我們這兒的鋪面均價(jià)是4.3萬(wàn)/平米，一個(gè)上午就賣(mài)完了。"昨日上午，記者來(lái)到位于城南新會(huì)展附近的一個(gè)樓盤(pán)咨詢(xún)鋪面銷(xiāo)售情況。銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)5月8日推出了首期80套投資性商鋪，面積從7平米到40平米不等，單價(jià)最低為3.8萬(wàn)/平米，最高5萬(wàn)多/平米，在售賣(mài)前已經(jīng)被部分高端客戶(hù)提前認(rèn)購(gòu)了30多套。而到了5月8日當(dāng)天，該樓盤(pán)毗鄰天府軟件園、新會(huì)展周邊住宅區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，更是引來(lái)了不少投資者的熱捧，一個(gè)上午就將剩余的40多套鋪面搶購(gòu)一空。

    嘗到了鋪面銷(xiāo)售甜頭的還不止這一家。在位于南二環(huán)東湖旁琉璃路的東湖國(guó)際樓盤(pán)，銷(xiāo)售中心工作人員告訴記者，"5月15日，我們首批推出了25套商鋪，均價(jià)在2.4萬(wàn)/平米左右，目前僅剩了2套面積較大的。"此外，均價(jià)1.3萬(wàn)/平米，地處沙河畔新成仁路的錦江新天地，在短短三天時(shí)間里也銷(xiāo)售了115套鋪面；均價(jià)1.5萬(wàn)/平米，地處東三環(huán)的萬(wàn)科魅力之城鋪面，目前推出的上百個(gè)商鋪也僅剩了一套。

    而在記者走訪(fǎng)的樓盤(pán)附近房屋中介也表示，近期二手商鋪房源十分緊俏，由于升值潛力大、投資回報(bào)較高、同時(shí)還不會(huì)受到樓市新政影響，現(xiàn)在許多業(yè)主都只掛不售，他手上目前能拿出來(lái)銷(xiāo)售的二手商鋪貨源可以說(shuō)是鳳毛麟角。

    投資回報(bào)預(yù)期高

    昨日，正在春熙路銀石廣場(chǎng)銷(xiāo)售中心咨詢(xún)商鋪價(jià)格的王先生說(shuō)，雖然這里的商鋪均價(jià)在10萬(wàn)/平米左右，但由于坐擁春熙路這個(gè)絕版商業(yè)地段，他還是當(dāng)即決定貸款認(rèn)購(gòu)一套30平米的鋪面。

    該銷(xiāo)售中心一名銷(xiāo)售人員表示，有些投資者甚至購(gòu)買(mǎi)了多套，"買(mǎi)得最多的一位先生一次性買(mǎi)了4套，總價(jià)上千萬(wàn)。"

    而在錦江新天地，一位準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)鋪面的投資者給記者算了筆賬：以一次性付款購(gòu)置單價(jià)8000元/平米的80㎡街鋪為例，總價(jià)64萬(wàn)元；目前區(qū)域市場(chǎng)租金為45~80元/㎡/月，預(yù)計(jì)租金年增幅度5%，十年租賃收成在60萬(wàn)元左右。若再加上估算十年物業(yè)成長(zhǎng)潛力，按玉林和雙楠的成長(zhǎng)潛力比180%計(jì)算，10年后的成長(zhǎng)潛力將達(dá)115萬(wàn)元左右。

    "若采用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，按現(xiàn)在的利率計(jì)算，投資回報(bào)率更高。"該投資者說(shuō)，樓市新政對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓沒(méi)有影響--不僅利率和首付沒(méi)有任何調(diào)整，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量也沒(méi)有限制。

    商鋪貸款政策無(wú)調(diào)整

    "商鋪一直以來(lái)都是首付5成、利率1.1倍，所以此次新政對(duì)商鋪沒(méi)有影響。加上比住宅的投資回報(bào)更高，因此商鋪的投資潛力凸現(xiàn)了出來(lái)。"銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，貸款投資商鋪目前并無(wú)數(shù)量限制，"不管是你貸款買(mǎi)一套，還是買(mǎi)十套，只要能滿(mǎn)足首付和利率要求，都可以貸到。"

    據(jù)知名機(jī)構(gòu)戴德梁行日前發(fā)布的2010年第一季度成都物業(yè)研究報(bào)告顯示，一季度成都商鋪平均租金為每天每平方米約24元，環(huán)比上漲了5%，且還有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。