二次調控后二手房成交再現上漲

    據北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，11月北京二手房總成交達到了18413套，環比上漲2成。但與此同時，九成房主不愿降價，剛需購房比例明顯下滑。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，11月北京二手房總成交達到了18413套，其中二手房住宅成交達到了16805套，日均住宅成交達到了560套，環比10月上漲均超過了20%。而成交量更是達到了4月調控后的新高，甚至超過了市場調控明顯反彈的9月成交量。

　　11月最后一天創紀錄，11月30日的成交量達到了5月1日以來的紀錄新高，這使得市場很可能在12月初出現一波類似9月份的明顯反彈。而11月下旬二手房成交量更是達到了6561套，環比中旬的4938套上漲了超過1500套，市場反彈跡象再次出現。

　　成交量上升的同時，北京中原調查顯示，目前市場上9成左右的房主依然維持價格堅挺，降價的房源非常少。根據北京中原三級市場研究部的調查了解得知報價平穩的原因主要是第一，大部分業主心態平穩，多有幾套房產不急于出售；其次對中長期市場房價預期仍看好；第三，各類投資渠道中房屋的保值增值以及雙重收益性（出售和出租收益）仍被業主看好。

　　房價的堅挺導致剛需比例明顯下調。北京中原抽樣成交客戶調查顯示，因為調控政策的嚴格，接近年底各銀行收緊了貸款額度，使得購房者使用全款的占比接近7成。

　　北京中原三級市場研究總監張大偉表示，首次收緊了首套房貸款，剛需期待價格下調，二次調控最重要的政策是增加了首套房的三成首付。其次，高房價、高首付、高壓力下購房者雖然均期待政策見效，但是保值的壓力大過了對可能微降的預期，特別是部分改善性需求兼顧投資壓力不大且購買力旺盛，所以占據了主體。（記者趙麗萍）