加息“房奴”壓力大 用公積金貸款買房更劃算
7月6日央行宣布，7日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%。由于商業房貸利率再次提高，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對較低的公積金貸款。 商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。 臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。 針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。“年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初“限購令”后，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高于房屋成交價款的60%，第二套不高于房屋成交價款的40%，第三套房停貸。 “但是相比于連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，”建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬于較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多“房奴”又加重了還款壓力，其實對于購房者，可以選擇采用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示， 如果購房貸款總額40萬元，由于臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由于公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。7月6日央行宣布，7日起金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，同時其他檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%。由于商業房貸利率再次提高，不少有購房計劃的市民紛紛將眼光“瞄向”了利率首付都相對較低的公積金貸款。 商業與公積金貸款差價大經過本輪加息，商業貸款利率普遍上調0.25%，其中，五年期以上商業貸款利率從6.80%上調至7.05%；五年期以上公積金貸款利率從4.70%上調至4.90%，五年期以下(含五年期)公積金貸款利率從4.20%上調至4.45%。 臨沂市住房公積金管理中心相關人員給記者算了一筆賬，拿貸款60萬來算，利用等額本息還款法30年還清，商業貸款每個月還款4011.98元，而公積金貸款每個月的還款額為3184.36元，商業貸款要比公積金貸款每個月多還貸827.62元，30年總額就是要多還29.79萬元。 針對各大銀行紛紛收緊房貸及放寬提前還貸手續等現象，業內人士表示，未來公積金貸款申請房貸將迎來高峰。“年內第三次加息，使得公積金貸款利率(4.90%)與商業住房貸款利率(7.05%)差別越拉越大，相較于不少使用商業住房貸款的人而言，使用公積金貸款的人壓力要小得多。”公積金貸款優勢多業內人士表示，自從去年12月初“限購令”后，公積金貸款實行差別化信貸政策，具體為購商品住房，首套房不高于房屋成交價款的60%，第二套不高于房屋成交價款的40%，第三套房停貸。 “但是相比于連首套房都沒有貸款優惠的商業貸款來看，公積金貸款還是有優勢的，”建行臨沂分行有關負責人表示。在首套房貸款上，公積金貸款與商業貸款首套房基準利率相比，仍屬于較低的貸款利率，可以為借款人節省部分月供及還款利息。另一方面，目前商業貸款二套房首付已調至60%，而公積金貸款二套房首付仍享50%，借款人使用公積金貸款購房首付壓力相對較小。專家建議使用組合式貸款不斷地加息，讓很多“房奴”又加重了還款壓力，其實對于購房者，可以選擇采用組合式貸款緩解購房壓力。農行臨沂分行個貸中心郭經理表示， 如果購房貸款總額40萬元，由于臨沂公積金貸款個人最高額度15萬元，購房者可以用15萬作為公積金貸款，剩下的25萬用作商業貸款。由于公積金貸款利率相對較低，這樣負擔會輕一些。 |