購房小知識：收房時業主應交哪些費用

　　B 物業方面費用

　　想住進新家，除了基礎的一些費用，還需要向物業交納物業費、停車費等費用，以及數額不等的裝修押金。

　　1、裝修押金

　　案例：準備今年10月底收房的劉先生稱，周圍的親朋收房裝修時，會向物業公司交納少則1萬，多則4萬元的裝修押金，物業公司說只要不損害房屋結構及物業設施，裝修完就退。可劉先生從多方打聽，物價部門從來沒有制定過裝修押金的收費標準。劉先生想問一問，這筆錢到底是干嗎用的？算不算亂收費？他可以拒絕不交嗎？

　　收費標準：太原市室內裝飾協會的工作人員介紹，業主在收房時需和物業公司簽訂《房屋裝修協議書》，要求裝修前需交納裝修押金。目前，這筆費用有的是由業主交納，有的是由裝修公司交納，有的是這兩者共同交納。目前，國家對此尚無明確規定，所以隨意性較大，各物業公司間費用差額也很大。

　　費用去向：物業公司暫管

　　律師提醒：山西中城律師事務所的趙華律師稱，業主交付裝修押金時，一定要和物業公司簽訂書面協議并明確：裝修押金的用途、金額，物業何時退還，何種情況才能扣除，違約責任。如果物業公司有不合理行為，業主可向房管部門的物業管理處投訴。

　　2、物業費：

　　案例：“我去年還沒有買房，憑什么把物業費算在我頭上？”張女士家在省城千峰北路某小區，今年上半年收房時，物業公司交房前要求業主支付2年的物業管理費。理由是，張女士購買的房子是現房，這個小區已經交房一年了，張女士得把兩年的費用交齊，才能收房。張女士認為物業公司這樣收費不合理。

　　收費標準：2005年9月15日，太原市物價局、太原市房地局聯合下發《太原市普通住宅物業服務等級與收費標準》。按照物業管理單位的資質、管理水平、服務水平等標準，共分為五級，收費金額從高到低為1.3-0.4元/平方米·月，同時可以根據具體的小區條件上下浮動20%。

　　費用去向：物業公司

　　律師提醒：山西晉源律師事務所的霍永紅律師稱，業主未收房前已產生的物業管理費、公攤電費、采暖費等，主要看收房前房屋的產權屬于誰。有些小區的物業公司非開發商子公司，雙方有特殊接管協議，這筆已產生的費用需要物業公司和開發商共同協商分攤，但不能由業主承擔。