調(diào)控下“改善型購房者”如何買房？

　　“改善型購買者目前在成交客戶中比例最大，占到5成以上，首套購房者比例也有30%-40%左右。”省城東部區(qū)域某在售樓盤負責(zé)人表示，東部區(qū)域的多個在售樓盤眼下都集中了大批改善型買家。兩居室和三居室房型是改善型買家最關(guān)注的。

　　在成交量與往年同期相比下降的同時，購房者對房源的求購標(biāo)準也越來越統(tǒng)一，即要求房源具有更強的抗跌性和更高的生活屬性。也就是說，因為限購政策，很多購房者短期過渡的置業(yè)觀念變得高于最初的置業(yè)要求，婚房買家對于地段、配套、保值性等方面的要求越來越高。筆者在走訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，約6成的婚房買家都表示青睞于兩居室的中等戶型，地段方面也要求具有相對成熟的生活氛圍和便捷的交通條件，這些與去年市場購買要求相比有了明顯提高。

　　升級版的婚房期望值與政策變化有著直接關(guān)系。準備明年秋季結(jié)婚的馮先生打算選購一套120-140平方米左右的兩居室或三居室作為婚房。“我們購買的是第一套住房，但現(xiàn)在限購令沒有取消的趨勢，所以不如現(xiàn)在一步到位買大一點的房子。”事實上，近期婚姻法對婚前財產(chǎn)分割的進一步明確也讓馮先生的女友決定與之平分購房首付款，然后聯(lián)名購房，“現(xiàn)在首付款比以前能多交40多萬元，從限購角度考慮，我們決定還是選擇更大更好的戶型，以后還款按原計劃就可以了。

　　買房有什么省錢好辦法？

　　公積金貸款省月供

　　各大銀行都已經(jīng)嚴格按照相關(guān)政策放貸，濟南住房公積金中心也跟進了該政策。對于二套放貸，濟南市公積金首付雖也提高至5成，但相比較商業(yè)貸款，公積金貸款利率仍舊相對優(yōu)惠，因此，二套貸款買房應(yīng)盡量選擇公積金貸款，比較實惠，能夠降低月供壓力。

　　賣舊買新贏優(yōu)惠

　　新政對于二套房的認定更加嚴格，不同于以往，“認貸又認房”有力防止了一些投機抄房者鉆空子。而為了區(qū)分改善型置換與炒作投資的差別，政策中有規(guī)定，只要可以出示個人手中唯一房產(chǎn)已售出，就可以按照首套購房優(yōu)惠批貸。換句話說，只要你手頭沒有房子，再買房是不算作二套房購買的，這樣的區(qū)分是更加精準了，實際考慮到改善型住房的實際需求，將之與抄房客區(qū)分開。因此，急切置業(yè)升級，手頭資金又不足，鏈家地產(chǎn)認為可以考慮先將其唯一房產(chǎn)出售，既可解資金之圍，又可獲首套房優(yōu)惠，一舉兩得，輕松實現(xiàn)梯級職業(yè)夢想。

　　置換時間差要縮短

　　一買一賣之間的時間差如何把握的問題，一般來說，置換無非四種方式：賣舊買新、租舊買新、押舊買新和轉(zhuǎn)按揭買新，鏈家地產(chǎn)建議根據(jù)個人實際情況，選擇適合自己的方式，但無論你選擇何種，都要盡量安排好自己的置換計劃，盡量將這個時間差縮短，不要延誤時機，錯過好的購房機會。如賣舊買新的置業(yè)升級者，總存在一個心理期待，就是賣自己的房價格高些，買新的房子價格低些，而延誤交易的好時機，需要果斷做判斷，理性決定，盡量縮短時間差。

　　稅費政策多了解

　　二手房交易中，買房雙方的交易稅費都由各自負擔(dān)，但是在買房過程中，鏈家地產(chǎn)建議購房者應(yīng)該多關(guān)注購房稅費方面的相關(guān)規(guī)定，抓取對自己有利的信息。如自住滿5年的房子是可以免營業(yè)稅的，在買房時，購房者可提醒賣房者，這樣可以省掉一些不必要的稅費。