公攤面積成購房者心中的痛 教你幾招避免風險

　　公攤面積的計算看起來十分簡單，但實際上，購房者在購買的過程中，對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公共建筑面積分攤系數也沒辦法算出。對于這么專業的術語可能連售樓人員也不能做答，就算得知也檢驗不了它的真實性。所以自己購買的房子到底要公攤多少都是以發展商說了算。在這樣一種購房者和發展商信息獲得不對等的情況下，購房者的知情權根本得不到體現，因此，關于公攤面積的糾紛不斷

　　公攤面積怎么算

　　還有一個問題是，公攤面積的所有權和使用權到底屬于誰？應該說，公攤面積既然公攤到每個業主身上了，所有權當然屬于所有業主。然而，問題遠沒有那么簡單。由于發展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業主所有，哪些是發展商的，就更無從講到所有權和使用權了。正因為這樣，發展商鉆空子的機會也多了。前段時間，成都的某發展商就因為把已經公攤給業主的車庫面積又拿去銷售，而被業主告上了法庭，由于發展商拿不出證明車庫的建設成本未納入商品房的成本的證據，結果當然是業主獲勝。在廣州某些小區，盈利性質的廣告牌赫然豎立在小區花園中……從這些事多少可以看出，在發展商眼里，購房者的權益到底有多大分量？

　　可惜的是，在現行的法律法規中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？

　　教你幾招避免風險

　　新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。

　　第一招：索取公攤數據；

　　在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

　　第二招：查閱有關資料；

　　業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

　　第三招：在購房合同中約定公攤面積。

　　《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

　　萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。