支招：房貸執行新標準后咋還

　　去年2月9日、4月6日和7月7日，央行分別進行三次加息，5年期以上貸款的基準利率從去年年底的6.40%，漲至現在的7.05%。因為房貸利率大多按年調整，所以從今年元月一日起，不管是采用等額本金還是等額本息的還款者，或許都將面臨月供增加上百元不等的局面。

　　1月1日起房貸執行新利率

　　元旦3天小長假收假后，準備去銀行按期存房貸的高先生收到一條銀行發來的短信，短信提示他，“從元月1日起，您的貸款利率將從5.12%調為5.64%。” 據高先生講，他的房貸利率執行8折優惠，按照貸款總額33萬元30年期限的等額本金還款方式計算，之前每月還款2324元，逐月遞減，執行新標準后每月還款2467元，逐月遞減。前后對照之后，每月要多支出140多元，一年就多支出近2000元，30年要多支出51000元左右。

　　“如果后期貸款利率再不往下調整，我將考慮提前還款。”高先生這樣告訴記者。據記者了解，按照最新利率標準，5年期以上商業房貸基準利率將達7.05%，與去年年初的6.40%相比，上漲了近10%。

　　新標準執行后還款額激增

　　采訪中，記者了解到，并不是所有的月供族都收到銀行的利率變動提示短信，許多月供族對于銀行執行新的基準利率標準表示并不知情。那么，按照新的利率標準執行后，對于普通月供族到底有多大的影響，近日，記者專門走訪了部分銀行信貸部門，據了解，雖然從元月一日起銀行開始執行新的基準利率標準，但之前享受7折、8折、8.5折等優惠的客戶繼續執行。同時，記者還詢問銀行信貸人員，分別以貸款30萬元和50萬元30年期限為大家算筆賬，看看房貸利率標準提高后，對于月供族影響到底有多大。

　　首先，30萬元貸款30年，按照6.40%利率計算，等額本息每月還款1876元；等額本金每月還款2433元，逐月遞減。按照7.05%利率計算，等額本息每月還款2006元；等額本金每月還款2595元，逐月遞減。從計算可以看出，利率提高后，等額本息每月多還款130元，30年多還款約46800元；等額本金每月多還款162元，30年多還款約58000元左右。

　　另外，50萬元貸款30年，按照6.40%利率計算，等額本息每月還款3127元；等額本金每月還款4055元，逐月遞減。按照7.05%利率計算，等額本息每月還款3343元；等額本金每月還款4326元，逐月遞減。從計算可以看出，利率提高后，等額本息每月多還款216元，30年多還款約77760元；等額本金每月多還款271元，30年多還款約97000元左右。

　　利息增多怎樣買房更劃算

　　房貸利率執行新標準，這讓許多月供族和準購房者倍感壓力增大。房貸利率標準提高，怎樣買房更劃算？為此，相關理財人士提醒廣大購房者，幾乎所有的購房者都得從今年元月一日起為上一年的三次加息“埋單”，后期利率如何調整目前還不好說，由此來看，如果還款額度較大的月供族，在經濟條件允許的范圍內，可以選擇提前還貸。

　　另外，目前公積金貸款利率為4.9%，商業貸款的利率為7.05%，兩者相差2.15%。按照30萬元30年貸款期限計算，公積金貸款(等額本息)每月月供1592元，而商業貸款(等額本息)每月月供2006元，兩者相差414元，30年商業貸款要比公積金貸款多支出近15萬元。為此，建議廣大購房者若可以選擇公積金貸款的，最好能選擇此種貸款方式。（記者 藺榮梅）