返鄉置業潮下 業內人士支招淘房技巧

　　葉落歸根、候鳥還鄉，在思鄉情濃的春節前夕，“回鄉置業”的想法再次被許多游子提上日程表。與其在外面過著蝸居的房奴生活，不如回到魂牽夢縈的家鄉安家置業，這逐漸成為許多人的共識。

　　在春節這個特殊的時段選房，很多回鄉置業者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，如何選購房子，業內人士給出了以下建議：

　　1.多比較，緩簽單

　　春節期間，很多開發商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車等眾多優惠讓利政策。但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購房的信息渠道，多和一些已經買房的人交流，更直接了解相關樓盤的確切信息。建議多聽聽家人的意見，全家人一起多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。

　　2.實地考察必不可少

　　常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察最為重要，一定要看房屋格局、質量和周邊環境，聽一下周圍是否有噪音，感受房屋采光、通風情況，弄清公交車站有多遠，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重現象。

　　3.簽訂合同要認真

　　簽訂合同前要謹慎查看合同上的每一項條款，盡可能請律師參加合同條款的協商和簽約。

　　4.認清“禮品”性質

　　不管開發商做出什么樣的“贈送承諾”，買房人在決定買不買時，把握好以下四點：(1)贈送的“東西”是不是開發商自己的。若不是，開發商就無權贈送。比如有些閣樓或花園歸小區業主共有，開發商根本無權贈送;(2)開發商的承諾是否具體。比如面積、設計、位置等等;(3)開發商贈送的東西是否能記在買房人產權證上;(4)如果開發商的承諾未能做到，買房人能追究開發商什么責任。

　　5.“特價房”須小心

　　節假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，事實上，這樣的“特價房”一般只有一套最多幾套，這招其實是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。

　　當然，有些“特價房”也會是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來說，“特價房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結構存在一些問題。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則需謹慎。