專家提示買房要分步置業 年輕人實用購房指導

　　近日，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發達國家要快一代人的時間。消息一出，“購房年輕化”一時間成為網絡、媒體共同熱議的焦點話題。

　　其實，我認為，造成購房低齡化的深層次原因主要有以下三點：

　　一，獨生子女的家庭結構，使得子女啃老成為普遍現象。在子女眼中，啃老理所應當;在父母眼中，掙錢、省錢就是留給子女的。

　　第二，絕大多數家長無法擺脫“買房才能成家立業”的傳統觀念，即使子女接受租房結婚，但大多數父母也不會接受，甚至會堅決反對。

　　在眾多家長眼中，自己辛辛苦苦操勞一生就是為了給子女買房、結婚、生子。

　　第三，物價、房價的較快上漲，一方面使眾多年輕人擔心以后更買不起房;另一方面，在大多數人眼中，購買房產是使自己的財富不貶值的最可靠途徑。

　　據數據顯示，新政出臺前，二手房市場中，首次置業人群比例約為35%，改善型購房人群比例約為45%，投資客比例約為20%;新政出臺之后，隨著差別化信貸政策的深入和嚴格執行，投資客比例已經迅速降低至不足5%，首次置業人群比例上升至45%左右。

　　其 實造成首次置業人群比例迅速上升的原因主要有兩個方面：一是，首次置業人群，仍然能夠享受到較低的首付和房貸利率，以及購買90平米以下普通住宅契稅僅為 1%等一系列優惠政策;二是，首次置業人群比例的上升，購房的低齡化反映出了強烈的剛性購房需求的存在，以及年輕人買房背后有力的資金支持。

　　按揭房子，根據自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說30%，但實際生活中，30%絕對會讓自己的生活捉襟見肘)，別讓自己成為房奴，影響到生活品質。

　　80后工作年限不長，經濟積累比較有限，因此較適合于階梯型，或者說分步置業，置業最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：

　　一、買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

　　三、80后購房不以區域作為主要依據，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規劃遠景的地方買房，建議可以考慮金銀湖、盤龍城、湯遜湖的房源，這些地方房子的單價、總價相對較低。

　　四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。