住宅房選擇貨幣補償 可享18%獎勵 《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》9個配套文件出臺

　　■ 拆遷補助費、臨時安置費標準提高；

　　■ 提前搬遷獎勵期調整為兩個時段，增加項目聯動獎勵；

　　■ 住宅房屋選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的18%給予獎勵；

　　■ 最低貨幣補償標準為13萬元，也可選擇政府指定安置的一套65平方米經適房。

　　去年9月19日，我市出臺了《泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法》。為完善和細化《辦法》，經過前期公開征求意見，日前，經市房管局起草擬定的9個配套文件最終定案出臺。這9個配套方案涉及市區國有土地上房屋征收補助和獎勵、技術評估細則、停產停業損失補償、調查認定、補償資金管理、重置價格和裝飾裝潢補償標準等9個方面。

　　搬遷補助費、臨時安置補助費提高

　　根據此次出臺的補助和獎勵辦法的規定：住宅房屋的搬遷補助費按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷補助費一次不足1000元的，按1000元計算。非住宅營業用房和非住宅非營業用房的搬遷補助費按照被征收房屋合法建筑面積20元/平方米計算，不足1000元的，按1000元計算。

　　征收住宅房屋應按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米·月支付臨時安置補助費，月臨時安置補助費不足1000元的，按1000元計算。

　　市房管局一負責人介紹，目前，結合我市實際情況和現行拆遷政策，搬遷補助費和臨時安置補助費較過去都有了適當提高，原政策是不足600元按600元計算，現在均調整至1000元。

　　搬得越早，獎勵越多

　　該負責人介紹，被征收人在征收補償方案規定的搬遷獎勵期限內簽訂征收補償協議并騰空交房的，由房屋征收部門按被征收房屋評估價值和房屋合法建筑面積分別給予獎勵，獎勵期由目前實施的三個時段減為兩個時段，但增加了一次性項目聯動獎勵。

　　根據規定：被征收人在規定的第一獎勵時段內簽訂征收補償協議并騰空交房的，分別按房屋評估價值的5%和房屋合法建筑面積300元/平方米的標準給予獎勵；被征收人在規定的第二獎勵時段內簽訂征收補償協議并騰空交房的，分別按房屋評估價值的3%和房屋合法建筑面積200元/平方米的標準給予獎勵；征收范圍內所有被征收人在規定的期限內簽訂征收補償協議并騰空交房，另每戶還能獲得房屋合法建筑面積100元/平方米的一次性項目聯動獎勵。

　　以一間合法建筑面積120平方米、評估價格100萬元的征收房屋為例。第一獎勵時段獎金為：①房屋價值獎100×5%=5萬元，②面積獎120×300=3.6萬元，合計8.6萬元；第二獎勵時段獎金為：①房屋價值獎100×3%=3萬元，②面積獎120×200=2.4萬元，合計5.4萬元；項目聯動獎勵：120x100=1.2萬元。

　　貨幣補償獎勵更多

　　該負責人介紹，目前市區部分房屋征收進度不理想的一個重要原因是因為安置房建設緩慢，如果被征收人選擇貨幣補償的話，不僅可以緩解大量安置房建設帶來的壓力，而且縮短了在外過渡安置時間，減少了過渡費用的支出。為此，此次出臺的配套文件中提高了貨幣補償的獎勵力度。

　　根據規定，被征收人選擇貨幣補償的，除按照規定給予補償外，另按房屋的不同用途給予以下獎勵：住宅房屋選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的18%給予獎勵；非住宅營業用房選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的10%給予獎勵；非住宅非營業用房選擇貨幣補償的，按房屋評估價值的20%給予獎勵。

　　同樣以剛才那間合法建筑面積120平方米、評估價格100萬元的征收房屋為例，如果該房屋是住宅房屋，選擇貨幣補償的話可享受到100x18%=18萬元的獎勵。

　　最低補償標準13萬元

　　此次出臺的配套文件中，對最低補償標準也進行了規定。被征收人具備以下條件的，可申請享受最低補償標準：僅有被征收房屋一處住房；被征收人戶口和被征收房屋一致，且在該房屋中實際居住；被征收房屋評估價值低于市區最低補償標準。

　　經公示確認，符合最低補償標準的被征收人可選擇領取最低貨幣補償款13萬元；也可選擇政府指定安置的一套65平方米經濟適用住房，安置房超面積部分按政府相關批文結算房價。

　　該負責人說，我市確定最低補償標準時，是按市區一套65平方米經適房，每平方米2000元計算，一共13萬元。“只要符合條件，不管是什么樣的房子，被征收人至少都可以拿到13萬的補償款或領到一套65平方米的經濟適用房。”