房貸“新月供”本月見分曉

    【核心提示】去年底，房貸基準利率由上調前的6.4%升至7.05%。從今年1月起，個人房貸月供將發生較大變化，許多客戶也都知道，并會在1月份的扣款日之前多存點錢在月供賬戶里，保證有足夠的扣款余額。但如果你在本月還根據1月份的扣款額進行還款，那么就很可能導致你在2月份扣款時余額不足，甚至影響到自己的信用記錄。

    房貸利率的上漲影響了大部分的還貸族。前年剛剛在新區買房的王蘭女士發現，1月份的月供與自己計算出來的數額有出入。

    市民劉青告訴記者，元旦后，他收到銀行的提醒短信：“尊敬的客戶，由于2011年人民銀行3次上調利率，您在我行辦理的個人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發生變化。”昨天他又接到短信通知，2月份的房貸將高于1月份，這讓劉先生很是納悶，不是1月剛上調嗎？怎么又要漲？

    對此，記者咨詢了在市區某銀行工作的小唐。他跟記者解釋，房貸1月份和2月份之所以存在一定的還款差額，主要是因為銀行實行的是“分段計息”。比如20日為還款日，1月份的還款數額為：12月20日至31日按6.40%計息，1月1日至20日按7.05%計息。所以2月份的還款額才是貸款者的新月供。

    那么，原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者，2012年的貸款利率折扣是否也會隨之改變？銀行人士表示，存量房貸的優惠不會發生變化，原來享受7折或是8.5折利率優惠的貸款者仍舊享受原有的利率折扣政策。

    友情提醒：可到銀行打印還款清單

    人行泰興支行提醒有貸款的市民，請及時到銀行打印自己2012年貸款還款清單，存足款項，以避免在個人信用報告中產生不必要的不良記錄。

    為掌握自己的月供變動情況，市民最好到銀行打印新的還款單。如果沒空去打印，就要在還款賬戶里多存點錢，比如多存10%左右。此外，也可通過網上房貸計算器，按照辦理貸款時的利率執行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式（等額本金還是等額本息）等重新測算。目前，各大銀行網站以及房產網站均提供此類計算器。（記者 蔣凱）