“公貸”購買經(jīng)適房的相關問答

　　3月4日，經(jīng)濟適用房迎來選房首日，針對日前不少搖號入圍家庭致電本報咨詢的公積金貸款相關問題，昨日記者采訪了市住房公積金管理中心相關部門。

　　1.經(jīng)適房辦理公積金貸款流程與商品房有什么不同？

　　流程基本相同，只是經(jīng)適房貸款保險費全額補貼

　　經(jīng)適房辦理公積金貸款流程與商品房的不甚相同。與普通商品房一樣，購房者需提供經(jīng)房地產(chǎn)交易登記部門備案的經(jīng)濟適用房買賣合同、預付款發(fā)票、公積金卡、密碼、身份證、戶口本等相關材料，如果已婚，還需攜帶結婚證，即可辦理公積金貸款。

　　但與普通商品房不同的是，我市住房公積金管理中心針對經(jīng)適房的購房家庭還有專門的優(yōu)惠政策：為經(jīng)適房貸款家庭提供住房公積金貸款保險費全額補貼。據(jù)介紹，房屋保險費大約占到貸款額度的3‰左右。非經(jīng)適房貸款保險費由借款人承擔70%，住房公積金管理中心補貼30%；對于經(jīng)濟適用房貸款家庭，保險費全部由住房公積金管理中心補貼。

　　以20萬元貸20年為例，普通商品房購房者需交納1040元保險費，但經(jīng)適房購房者該項費用則全部減免。

　　2.3月4日開始進入經(jīng)適房選房階段，何時可以申請公積金貸款？

　　簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》后

　　根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，市住房公積金管理中心對購買經(jīng)適房的借款人予以貸款前，需要該項目開發(fā)單位同市住房公積金管理中心簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》。在此之前，該項目應已取得《經(jīng)濟適用住房預售許可證》，可以辦理合同登記備案。

　　經(jīng)調查了解，目前，福佳新城二期經(jīng)濟適用房項目尚未與公積金中心簽訂《個人住房公積金貸款合作協(xié)議》。購房者一方面需在合同登記備案業(yè)務辦理完畢后，辦理相應貸款手續(xù)；另一方面，需要注意簽訂《合作協(xié)議》的時間。

　　3.曾使用過公積金貸款，此次購買經(jīng)適房能否再申請公積金貸款？

　　視還貸情況而定

　　根據(jù)《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，借款人調整自住房屋時，待原貸款還清后，可享受再次貸款，但累計貸款金額不得超過個人應貸款額度和最高貸款額度。

　　目前，我市住房公積金貸款額度為：中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)單職工最高貸款額度為40萬元，雙職工最高貸款額度為60萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單職工最高貸款額度為30萬元，雙職工最高貸款額度為50萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單職工最高貸款額度為25萬元，雙職工最高貸款額度為40萬元。

　　4.能否使用公積金貸款支付首付？能否與其他人共同申請公積金貸款？

　　“特親”人可以“合貸”

　　按照規(guī)定，住房公積金不能用于支付貸款首付。貸款后，購房者可以與配偶、兩代內直系親屬共同申請住房公積金貸款。但值得注意的是，“合貸”前要算清貸款額度。比如，甲的最高貸款額度為40萬元，如果已使用15萬元，還可貸款25萬元，同時甲妻子的最高貸款額度為40萬元。如單獨申請甲妻子的公積金貸款，可獲得最高40萬元的貸款額，但如二人“合貸”，則最高貸款額度為60萬元，減掉甲已使用的15萬元，還有45萬元的貸款額，這明顯比甲和甲妻分別單獨貸款的最高額度65萬元少了20萬元。

　　5.申請公積金貸款購買經(jīng)適房，可以提前還貸嗎？對未來再申請公積金貸款有什么影響？

　　一年后可提前還貸

　　根據(jù)規(guī)定，貸款償還一年后方可辦理提前還款，但提前還貸金額不能少于5000元。對于未來是否能再次申請住房公積金貸款，則視申請人的貸款額度而定。如不超出最高貸款額度，則仍可在最高貸款額度內，再次申請公積金貸款。記者 張建