新入住小區麻煩多 專家教您謹防八大糾紛

　　對于新入住的小區來說，明洲律師事務所的單薇律師認為，糾紛主要集中在以下幾個方面：

　　1、配套設施糾紛：就開發商承諾的配套設施，如水、電、氣、熱、道路、綠地、停車場、會所、出賣人承諾的其他設施不符合約定、不完善或不及時配套的問題發生糾紛。

　　2、面積糾紛(如套內建筑面積縮水，公攤面積增加)：雙方約定以建筑面積計價，對建筑面積不變，而套內建筑面積、公攤面積增減無約定，套內建筑面積縮水，公攤面積增加，導致發生爭議。

　　3、裝修標準：在房屋預售合同中，精裝修標準不明確，房地產開發企業由于某些方面的原因，只是模糊承諾高級、高檔、進口裝修材料，不明確品牌，交付時買受人不認可引起糾紛。

　　4、設計變更、規劃變更：在簽訂合同之后，開發商擅自變更小區規劃、設計，導致小區建筑密度、容積率等指標的變化，影響通風、采光、視覺衛生等居住環境而產生糾紛。

　　5、房屋質量糾紛：因房屋主體結構、地基基礎、防水、抗震、裂縫等房屋質量問題而產生的糾紛。

　　6.逾期履行糾紛：房地產開發商逾期交付房屋產生的糾紛。

　　7、虛假廣告：開發商賣房時，在廣告中夸大其詞，如廣告中說有多少園林綠地，但園林綠地的產權歸誰沒說，廣告中有很好的會所，而會所的產權歸誰沒說。小區中有多少車庫，但車庫是公共所有還是私人所有沒有說。等到購房人實際入住才發現，綠地是屬于政府的市政設施，會所的所有權歸開發商，使用車庫要另外交費。由此產生一系列的糾紛。

　　8、產權糾紛：房屋交付入住后，購房人難以取得房產證。