置業參謀：觀望是一種明智的選擇

　　我是學經濟的，大學畢業后在一家房地產企業做策劃。出于結婚需要，從去年年初開始也有買房的打算，而我選擇觀望至今，是有自己“等待”的理由。作為年輕人，我覺得我的想法具有一定的代表性，可供更多的朋友參考。

　　提到觀望，大家的感覺就是預期房價會降，然后伺機抄底。想法沒有錯，但是我認為房價的走勢更需要從大的經濟背景中去分析，尤其要注意調控政策和信貸政策的走向。作為年輕人，還需要結合自己的職業薪酬以及公積金額度等要素。當上述綜合因素達到一個自己可以接受的水平，就可以出手購房了，而非一味地從眾。所以，觀望其實也是蠻“個性化”的，是觀望還是出手，完全由自身條件和外部條件的變化而決定。

　　因為自己在房企做了兩年的策劃，對于這個行業也稍微懂一些，從2012年房企生存狀態看，償還到期債務需要資金，拍地建房也需要資金，而由于近期多數企業的銷售不順，很多企業也面臨著資金鏈的緊張。在這種狀況下，“以價換量”降價銷售成為很多項目的共同選擇，與一年前相比，各大城市的房價降幅已經達到10%至15%左右。從這一點看，購房者的觀望是有力量的，的確可以促成價格的回調。另外，最近的“兩會”也傳達出很多重要信息，比如調控政策不放松、房價仍要理性回歸、首套購房者利率優惠等方面，這些指向對于觀望中的購房者也非常重要。

　　作為年輕購房者，我覺得除了選擇時機很重要，同樣重要的是要與自身的薪酬福利相匹配。就我自己而言，兩年前的薪水只有2800元，公積金只有500元，而現在薪水達到了5000元，公積金也漲到了1000多元，現在購房的包袱明顯小了許多。所以，觀望還有一個理由，是預期自身價值的提升。