買新房觀望買二手房恐慌 供應分化下心態陷兩極

　　193萬，貴出3萬，市民馬先生還是買下了馬連道的一處，“再繃房子就沒了”。伴隨著樓市在3月份的一輪小幅轉好，購房人的心態首度分化，等著買郊區新盤的買家重回觀望，而看中四環里二手房的剛需們也被業主漲價弄得有些恐慌。

　　多出3萬也要買

　　市民馬先生是典型的在樓市調控中彷徨了近一年的人。

　　去年6月份，他看中了馬連道東街甲2號院10號樓的一套70平方米兩居室，業主要價205萬元，可由于當時北京的樓市調控剛啟動不久，房價還處于高位，他便決定再等一等。

　　到了12月底，長期賣不動的行情迫使業主把價格降到了190萬元，“價格不錯了，可我那時覺得還沒到‘抄底’的機會，想再繃繃。”

　　誰知，過完春節后的3月份，一撥剛需購房人入市，七八組人同時看房，讓本來憂心的業主信心大增，報價也調轉方向，從190萬元升回195萬元。最后，馬先生以193萬買下了這套房。“加3萬就加了吧，至少總價還在我的心理范圍內。就怕再等兩個月，又得多出幾萬元。”

　　記者發現，伴隨著3月樓市的回暖，四環里小戶型房源的買家，有的開始出現小幅恐慌心理。“主要是成交一漲，業主的心態就變了，原來賣不動的房子現在砍價空間小了，源則是一上來報價就比過去高。”牡丹園一中介門店的經理劉先生舉了個例子，4月份，牡丹園一帶的報價已經從春節后的每平方米28000元、29000元漲到了每平方米32000元、33000元。“要是2月份，報價每平方米33000元的房子壓根沒人看，可現在，不管買不買，這個報價的房子都有人看，有些買家就怕‘過了這村就沒這店了’。”

　　買郊區現房還等降

　　和馬先生害怕錯過的心態不同，一直準備在郊區買套期房的80后小許，4月份以來仍是不慌不忙地等降價。

　　“總理都說了，房價還遠遠沒降到位，我就等著成本價的那天。”小許告訴記者，支撐他重回觀望心態的是郊區確實降了。“比如我之前看過的昌平一樓盤，最開始均價賣每平方米25000元，后來就出了總價減20萬元的優惠。”

　　在剛結束的2012年春季房展上，面對著多家開發商拋出的“團購價”、“底價賣”，不少有意近期的人都告訴記者，“再觀望觀望，降降再買。”

　　供應差導致心態分化

　　買家不著急，老房買家有點慌，對于購房者心態不再“一盤棋”的現象，偉業我愛我家市場研究院分析師程浩業表示，主要原因在于供應差。

　　“大興、通州、房山等郊區新盤扎堆，部分已開始降價換量，所以要買這類區域新盤的買家還想觀望，等著價格進一步回落。但購買四環里小戶型的剛需購房人則不同，由于這些樓盤的出貨量比較少，供需緊張，且至今價格下跌幅度不大，因而已經觀望了一段時間的購房人，有些就變得傾向于出手了。”

　　不過，程浩業也表示，這種著急心理，目前只在小戶型中出現，而且購房人對于業主的報價回調也不是一味遷就的。“3月來的市場回暖僅可稱為‘冷回暖’，能延續多久還需市場檢驗。即使是現在出手的買家，也對價格有著明確界限，報價過高的業主依然賣不動。”