“被限購族”如何買房 三種方式教你置業無憂

　　房子是家的港灣,是一個人乃至一家人安身立命的根本,在國人的傳統觀念里,沒有房子不能稱其為家。因此擁有一套甚至多套房子,成為每一個家庭奮斗的目標,也成為家庭幸福的重要指標。

　　如今樓市調控持續兩年,房價開始下行,看到心儀的房子降價了不少,不僅剛需族,連一些被限購族也心癢難耐,想沖進樓市,尋個便宜。但是根據政策,這些被限購族已經不能在上海買房,實踐中他們是如何操作的呢？

　　第一類：

　　賣一買一型

　　簡述：程小姐夫婦在上海共有兩套房,一套次新三房,一套老工房,屬于被限購之列。程小姐認為,老工房雖然在市中心,但由于房齡太老,升值空間有限,最近打算賣掉老工房,在附近地段換套次新房,或者在郊區換套新房。

　　點評：程小姐屬于典型的賣一買一型,根據當下政策,名下擁有兩套房產的家庭仍可以賣出一套后再買進一套,不會被界定為第三套房而遭遇限購。不過需要注意幾點：一是當下是買方市場,老工房要迅速賣出的話,需要在價格上多讓步。二是無論賣房還是買房,程小姐兩次交易過程都需要繳納稅費和中介費。還有換房成功后,如果家庭人均住房面積超過60平方米,還需要對超出面積繳納房產稅。三是如今房地產投資增速在大幅下降,上海甚至出現房地產投資負增長,打開了一線城市房地產投資下降的通道,這也是自2008年以來,上海首次正式步入負增長區間。

　　第二類：

　　曲線買房型

　　簡述：什么叫“曲線買房”？假離婚、用他人名義購買、用公司名義購買等等,都可以被稱為曲線買房方式。對如何操作以及風險種種,各路媒體都已經連篇累牘地報道過。

　　點評：“曲線買房”非常不靠譜。比如假離婚,很容易弄假成真。比如用公司名義買房,不能辦理房貸,只能一次性付款；房屋產權登記在公司名下,契稅一律3%,轉讓時要按15%—30%的稅率繳納企業所得稅。如果純粹是為了個人買房,這種辦法操作性差,除了不能貸款,稅費成本也超過個人購房。用他人名義買房,更是極易引發糾紛。

　　第三類：

　　棄住從商型

　　簡述：對于被限購族來說,在限貸、限購的前提下,投資商業地產,似乎是一個不錯的選擇。而且,即使你沒有被限購,在第二套住房的門檻提高后,已經等同于購買商業地產的標準。所以當下買辦公樓、商鋪甚至酒店式公寓的越來越多。

　　點評：記者一位朋友,在2005年買了套小戶型辦公樓,近日她對記者表示,這套辦公樓是自己投資房地產的最大敗筆,賣不出去,租不上價。業內人士表示,與住宅相比,投資商業地產,風險更高。簡單來說,商鋪成死鋪的不少見,但住宅無論多偏遠、戶型多差勁,都能租出去,只要價格足夠有競爭力。

　　另外需要注意的是,上海商業地產存量已悄然囤積至上千萬平方米,不少區域需要漫長的消化周期。專業人士坦言,雖然從大環境來看,上海商業地產處于高速發展時期,但商業地產主要依托于運營來盈利的產品屬性決定了不少商業地產項目會被市場淘汰,行業洗牌在所難免。據房地產時報