80后如何找機會買房 謹記三因素判斷增值潛力

    不少“80后”瞅準樓市出手，年輕白領小黃不久前與男友在桂城買了套面積約100平方米的二手房，總價53萬元，首付28萬元，月供2600元。“禪桂房價持續走高，二手房買下才兩個月，升了近7萬元，再怎么著也比房貸利息高。”小黃興奮不已。

    建議：三大因素判斷增值潛力

    由于經濟能力所限，第一套住房一般不會是“80后”的最后一套房產，在購買時應適當考慮其投資價值。專家認為首次投資房產應重點關注三大因素，即房屋所處地段和房子本身的質量以及房屋的“租售比”。“房屋的‘租售比’指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值，一般將租售比控制在1：200之內會較合適，超過范圍則有可能潛藏較大風險。”建行佛山分行理財師鄭藝提醒道。

    由于“80后”大多事業和經濟基礎都相對薄弱，中行佛山分行理財師梁海燕建議固定資產投資比例不宜過高，一般還貸額不要超過總收入的50%、貸款年限不要超過15年。從佛山的房屋租賃市場看，一般60?100平方米左右的房屋較易出租。

    剛剛畢業不久的“80后”一代，面臨創業、成家等人生大事。有人買房，有人嘗試小本創業，更有人認為炒股(匯)是一條創富捷徑。到底該怎樣投資呢?

    自由創業族

    嘗試自主創業也是不少年輕“80后”的夢想。從美術院校畢業的李小姐就是憑借自己的美術專長，在銷售裝飾品的同時也附帶為顧客提供免費設計。

    建議：經驗、資金問題早解決

    “80后”年輕有活力，敢于嘗試新生事物，但同時，“80后”創業也同樣會面臨經驗不足、資金短缺兩大問題，因此，如何降低創業成本、積累創業經驗便成為“80后”創業首要解決的問題。“現在比較流行的做法，一是靠打工積累創業經驗，一是靠網絡尋找商機。”年輕的銷售人員小白如是說。

    “而不少的‘80后’創業是從網絡開始。不過網絡創業也有一個特點，那就是前期可能只賺人氣不賺錢，后期隨著客源的穩定、自己風格的確定，才真正實現賺錢的目的。因此，‘80后’還須有應對創業風險的能力與準備才行。”梁海燕提醒道。炒股炒匯族

    股市投資的火爆，“80后”自然是不會錯過的。剛剛23歲的若南大學剛畢業一年，目前在證券公司當業務員。若南白天跑客戶，晚上則集中全部精力炒外匯。“現在月賺500美元不成問題，但金融市場是一個高深莫測的市場，要學的東西還很多，我認為趁年輕的時候就應該多多了解學習不同領域的知識，多學習積累一些操作經驗與技巧，這對于將來將是一筆很大的財富。”

    建議：積累“才富”最重要

    時下不少參與炒股炒匯的“80后”，存在一種獲利心切、急于通過炒股炒匯發財的心態，專業人士表示炒股炒匯最講究的就是投資心態，如果企圖借助炒股炒匯暴發橫財，結果可能只會輸得更慘。

    “我的第一份工作僅賺了120元人民幣，但卻虧了整整2000美元。”若南苦笑著表示自己并不是常勝將軍，入市之初也是花大價錢買教訓，經歷了幾次挫敗后，若南開始重新審視自己的投資心態與操作方式，后來漸漸可以處變不驚了。

    看技術指標圖、分析數據預測未來走勢等，都是炒股炒匯必須掌握的基本功，因此，年輕“80后”只有充分摸清了解其漲跌規律，積累了足夠的“才富”，才能獲得更多的財富。

    梁海燕表示，金融服務行業未來前景被看好，不過由于炒股炒匯都需要一定的“技術含量”，門檻高、專業性強，極具挑戰性，因此，趁年輕多學習相關金融知識、積累操作經驗等，才是“80后”年輕人目前最基本的任務。