買房小心“矮窮矬”

　　相對于備受歡迎的“高富帥”，備受嫌棄的則是“矮窮矬”。在樓市亦會常見“矮窮矬”的產(chǎn)品：滿口承諾的3米層高卻變成了2.66米，正常70年的產(chǎn)權縮水一半成了35年，信誓旦旦承諾的漂亮會所配套交樓3年后依然不見蹤影……

　　矮層高縮水30多厘米

　　最近剛收樓的Carol跟記者抱怨說，“在買房的時候，銷售跟我說，這個房子的層高比普通的房子要高，是3米的，比一般的2.8米層高房子住起來要舒服，我第一次買房，也不是很懂，聽銷售這么一說，看這樓盤其他方面還可以，也就買了。但是收樓時，剛好帶了尺子，就量了下層高，才2.66米，比銷售人員當時承諾的矮了30多厘米。”

　　據(jù)記者了解，不少消費者都追求住房的空間感，所以層高比較高的產(chǎn)品的確更受歡迎一些，尤其一些豪宅產(chǎn)品，即使是平層，層高也去到3.3米甚至更高，一些銷售也以層高較高作為招攬客戶的噱頭，但是這些噱頭是否真的兌現(xiàn)了？由于像Carol這類比較較真的消費者比較少，所以并不是很多消費者會注意到層高的問題，因此這方面的投訴并不是很多，但是據(jù)了解，層高和合同或者銷售人員的承諾不一致的情況并不鮮見。

　　精明眼提示：

　　據(jù)了解，合同上一般會約定層高，所以在簽訂合同的時候，一定要仔細看合同。很多初次買房的人都認為，既然是規(guī)定的模板，所有人都一樣，也沒必要細看，但是細看合同絕對是有必要的。若是屬于銷售人員的虛假承諾，在審視合同的時候就能發(fā)現(xiàn)問題，而不至于到最后收樓才發(fā)現(xiàn)問題。

　　若是開發(fā)商的合同中約定的層高和實際交樓當中不一致，消費者可以選擇起訴開發(fā)商。此前有消費者曾經(jīng)因為收樓的層高和合同不一致，要求開發(fā)商整改而開發(fā)商拒絕，后來消費者起訴開發(fā)商，法院判決，要求開發(fā)商按照合同進行整改，并且賠償了業(yè)主因為逾期交樓的相關損失。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。所以最好在合同中約定，若是層高不夠該如何進行賠償，合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。

　　窮承諾的配套沒了

　　另外一位消費者黃先生也遇到了煩心事，銷售人員在賣樓時曾經(jīng)信誓旦旦說的漂亮會所配套不見了蹤影。

　　他告訴記者，他3年前買了現(xiàn)在住的這套房子。他來看樓的時候，銷售人員告訴他，銷售中心將來會作為會所使用，可以打羽毛球場和籃球，還會有健身器材。他等了3年時間，整個樓盤終于銷售完畢了，但是銷售人員當時描述的漂亮會所卻遲遲不見蹤影。原來跟他描述的會所配套，現(xiàn)在是用來做一些什么展銷活動，賣瓷器或者是其他的一些商品。當他去詢問的時候，工作人員告訴他，沒有聽說要做運動和健身場館。致電之前的銷售，則答復他，已經(jīng)調(diào)去別的項目，這個項目的情況她不清楚。但是因為合同內(nèi)只提到房屋本身的問題，卻只字未提會所的事情，他只能將這口氣往肚子里吞。