即買即住 買現房風險小價格高

    ●在售現房物以稀為貴

    無論是已經達到交房標準，能夠讓購房人“即買即住”的純現房，還是完成主體結構封頂的“準現房”，都意味著買房人不必再為樓盤爛尾或長久的延期交房而憂心。“現房”降低了買房人的購房風險，相應地也讓買房人為此付出代價———比期房高出不少的價格。

    同一個住宅項目，從期房到現房，價格上漲30%甚至更高的比比皆是。風險越高，收益越大。如此看來，現房猶如黃金，價值穩定，卻沒有太多投資空間。如果您為圖踏實或者著急入住，買現房將讓您避免漫長的等待和未知的焦慮。

    目前市場上在售的現房大多是些老盤留下的尾房，項目一開盤就是現房或準現房狀態的并不多，不過這也表示項目開發商有著穩定的資金實力，現房開盤本身就是為品質保證的最好說明。不過同樣，與同區域同類項目比較，現房的價格最少要高出10%以上。

    ●政策鏈接

    2006年10月，北京市銀監局正式傳達指令，要求包括四大行在內的所有商業銀行嚴格執行三年前頒布的121號文件，特別重申“未封頂樓盤不能辦理個人住房貸款”的規定，從2006年11月1日起強制執行。這意味著許多項目要依靠自有資金進行開發直至樓盤封頂，進一步提高了發展商的資金門檻。