央行再加息你的購房按揭成本增加多少？

    央行加息旨在抑制投資過熱，對房地產市場影響不大。 記者 胡雪柏 攝

    自2007年3月18日國家上調存貸款利率后，經歷短暫的兩個月，中國人民銀行決定：從2007年5月19日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.27個百分點，一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，由現行的6.39%提高至6.57%；五年期貸款基準利率上調0.09個百分點，由現行的7.11%上調至7.20%。那么此次加息的目的何在？對于消費者的房貸成本增加多少呢？又將給房地產市場帶來怎樣的變化呢？

    旨在抑制投資過熱

    央行在兩個月左右兩次上調房貸利率實屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經濟依然延續了傳統的增長方式，固定資產投資增長還是異常強勁。通過利率的調整來平抑經濟結構性過熱，以防止經濟冷熱不均導致矛盾更加的突出。

    21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍表示，一季度，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調存貸款利率。

    同時，股市飄紅其實從去年已經開始，2005年12月30日，上證指數為1161點，到2006年12月29日最后一個交易日，上證指數已經飆升到了2675點，而5月18日宣布加息當天，上證收盤于4030點。數據顯示，去年大盤漲了一倍，而今年5個月就漲了近一倍。因此，“鏈家地產”副總經理金育松認為，此番加息與上調存款準備金率同時進行，相當于從股市當中抽離部分資金，而加息對樓市影響甚微，在一定程度上會讓部分投資者從風險較高的股市退出，回流至風險相對較小的樓市。

    貸款者成本增長有限

    從此次央行上調利率的幅度來看，業內人士認為對于住房消費者的心理預警作用仍然要大于加息本身帶給消費者的實際成本支出。因為對于普通的住房消費者來說，此次利率上調的成本增加幅度非常小。

    以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月還款額僅增加13.28元，應該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的，但是，由于央行采取這種頻繁的利率上調，表明利率再度上調的幾率非常大，從而會讓消費者產生對后期的成本明顯增加一個預期，這樣，在某種程度上會抑制一部分普通消費者的房產需求。（如表一所示）

    加息將增加二手房供應

    央行再次加息，將會給樓市帶來一定影響。業內人士預測，今年年底可能出現二手商品房供給量的上升。金育松表示，由于央行的頻繁加息，不僅給房產投資者造成了投資成本的上升和投資風險的增加，而且更是令投資者產生巨大的未來再度上調利率的心理暗示。此次利率上調對房產投資者特別是對部分持有多套房產進行投資的人群會釋放部分手中房源，從而增加供應。 記者 趙麗萍