“誰能買得到 升值誰受益” 限價房四大待解疑問

圍繞限價房的另一個疑問在于建筑本身。（資料圖片）

    能否成為“問題房”？

    圍繞限價房的另一個疑問在于建筑本身。我們知道，在住宅價格中，除了土地價格和相關稅費，設計成本、建筑成本以及開發商一定比例的利潤都是缺一不可的組成部分。然而，限價房之所以能夠“限價”，壓縮開發商的利潤空間幾乎是注定的重要途徑，而對于以追求經濟效益最大化為首要生存目標的商人而言，可不可能讓他們心甘情愿地降低利潤，而非通過降低成本的方式來“兼顧”利潤和價格，在很多人眼里都是一個碩大的問號。　

    張劍認為，如果開發商為不過多犧牲利潤，在建筑上能省則省，甚至不惜偷工減料，那么一旦發生嚴重的質量問題，讓限價房成為了“問題房”，所產生的經濟損失和社會不良影響都是非常嚴重的。而即使開發商在建筑質量上沒有動什么手腳，但同樣出于節約成本的考慮，降低了建筑的品質，或者壓縮了設計成本，即使短期內滿足了人們的居住需求，長期來看也會成為城市的負擔。

    限價房能走多遠？

    “目前的住宅建設大體可以分為兩類，一類是市場性的，一類是政策性的。”偉業控股公司副總張劍告訴記者，對于前者而言，完全由市場調節，按照供需關系來實現價格的浮動；而對于后者，目前相對成型的是廉租房和經濟適用房，雖然政策都有待進一步完善，但畢竟有實踐的經驗。但對于限價房來說，從其性質是介于市場和政策之間，如何協調好政策與市場之間的關系本身就是一個難題；同時，限價房在此之前幾乎沒有什么可供參考的經驗，各個城市在執行過程中都不同程度地遇到了一些問題，因此限價房從無到有、從不成熟到成熟的過程，必然是對政府執政能力的一次非常嚴峻的考驗。

    同樣面臨考驗的還有經濟因素。張劍說，將土地作為限價房用地，背后還意味著財政收入的犧牲，因此經濟的壓力同樣是對政府的一個考驗。而在財力和執行能力的雙重考驗下，限價房能否順利發展下去，并且作為一項有很強連續性的政策一以貫之，都需要由時間給出最后的答案。 （王蘇伊）