置業錦囊：抓住購房五要領 冬季選房無后顧之憂

    3.通風也要密封好

    通風對于保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，因此即使在寒冷的冬季也不能忘記每天早上給自己的房子透透風。冬季是西北風比較盛行的季節，且風力也最猛，因此選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。針對此，北京中原三級市場研究部的分析師提醒廣大購房者，在查看通風效果時不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進的現象。如果只注重通風不關注密封的話，那么房屋預期的采暖效果將很難得到保證。

    4.環境景觀需問清

    由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發，因此環境衛生的好壞不易發現，如垃圾是否能夠及時清理，沒有異味；夏季是否蚊蟲較多；樓道、室內有無蟑螂或螞蟻泛濫；綠化景觀效果如何等等。由于這些情況很難在冬季察覺，因此要向社區居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

    5.老房留意“老化”題

    由于上世紀八九十年代的一些公房，因為年代有些久遠，會產生一些設施老化的問題，再加上冬季嚴寒的考驗很可能給居住者造成許多困擾，因此在選擇這類房產時要留意以下問題，如管道是否經常堵塞，房頂、廁所、廚房等是否存在漏水問題，而這些問題的發現就需要“看、問”兩結合，如房頂等如果滲過水，都會留下水印，而管道等漏水問題有時不易看出，需向鄰居等打聽。（趙麗萍）