3月份政策向左還是向右 專家支招剛需房如何淘

　　>>專家支招

　　“在當前市場情況下，購房者不能僅僅以價格的高低來衡量購房與否。”金華當地一位業內人士表示，特別是剛需族，著急買房，但是不能忽視小區環境、樓房品質、品牌影響、配套設施、市場口碑等一系列因素。為此，記者也聯系了幾位業內人士，為剛需族買房支招。

　　新房周邊有無學校

　　如果是年輕人購房的婚房，那么很快就會有孩子，那就不能不考慮孩子日后上學的問題。“新房周邊有沒有學校？有沒有優良的教育資源？”這是購買婚房要考慮的問題。

　　社區配套是否完善

　　因為市中心房價相對較高，偏中心城區是很多剛需族購房的重心，但是對剛需來說，買房不是投資，而是要常住，所以在購房前，一定要考慮到該地段整個社區的規劃、配套是否完善，如偏中心有集多功能為一體的城市綜合體，可以緩解配套問題。

　　購買品質樓盤后續問題少

　　買房一定要量力而行，選擇適合自己的戶型和地段，但是也不能一味地省錢，買不好很不利于以后的工作和生活。貨比三家后，品牌開發商的樓盤應該為首選，同時有業主入住體驗的樓盤更值得考慮。

　　月還貸不能超過收入三成

　　很多剛需買房的首付款都是“啃老”而來，因為年輕人手中積蓄不多，所以在還貸上，一定要制定符合自己經濟能力的還貸計劃，否則節衣縮食的會影響今后生活質量。根據相關數據計算，月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。

　　根據金華市透明售房系統的統計數據，3月1日到3月7日一周，市區商品房住宅預售為44套，環比下降71%，預售均價為12137元/平方米，環比上升47%。

　　本周二手住宅交易宗數為196套，二手房交易量相對于此前一周的293套，環比下降33%，但是對于1月份一周40來套的慘淡，此周的二手房還是勢頭不錯，均價為3961元/平方米，環比下降24%。

　　此周的商品房預售排行榜，居在第一位的是尚格康橋漫步，其次是江南新村和翠竹庭院。此周沒有新樓盤拿到預售證。